كشف تسرب الخزان الأرضي للفلل في حي السوق، الدمام

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان الأرضي في السوق: السياق المحلي

يقع مركز حي السوق عند خط العرض 26.4405 وخط الطول 50.1022، على بعد نحو 2٫6 كم من مركز الدمام، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. المسافة من مركز السوق إلى ساحل البحر قرابة 1٫9 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

ارتفاع مركز السوق عن سطح البحر قرابة 12 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. من المحاور المذكورة في وصف السوق: شارع الملك خالد، شارع الملك سعود بن عبدالعزيز.

يبدأ كشف تسرب الخزان الأرضي في حي السوق بالدمام من الموقع نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 26.4405 شمالاً و50.1022 شرقاً، أي نحو 2.6 كم من مركز الدمام، وعلى ارتفاع 12 متراً فوق سطح البحر، وعلى بُعد 1.9 كم تقريباً من ساحل البحر. هذا القرب من الساحل يعني أن المياه الجوفية في المنطقة قد تكون قريبة من سطح الأرض، ولذلك يُفحص أولاً مستوى المياه داخل الخزان وأي أثر رطوبة أو تملّح على الجدران الخارجية وأرضية الحوش، لأن هذه العلامات تدل على تسرب مختلط بالماء الجوفي وقد تُخطئ العين المجردة في تمييزها عن الرطوبة العادية. كما يُفحص وصلات الأنابيب القريبة من الخزان، خاصة تلك التي تمر بمحاذاة شارع الملك خالد وشارع الملك سعود بن عبدالعزيز، إذ تكثر فيهما الحركة والتمديدات الخدمية التي قد تتعرض للتلف أثناء الحفر أو الصيانة.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد مسار التسرب الدقيق وعمق الخزان وحالة تربته، وهي أمور لا تكفي فيها المعلومات العامة للحي، بل تحتاج إلى فحص مباشر في كل فيلا على حدة، لأن تصميم الخزانات واختلاف عمرها وطريقة إنشائها تتفاوت من مبنى إلى آخر. ويُترك للمعاينة كذلك تقدير حجم الحفر إن لزم، وتحديد ما إذا كان الإصلاح يقتصر على الداخل أو يتطلب فحص الهيكل الخارجي أيضاً.

وللفني، من المفيد أن يضع في حسبانه أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وأن تقدير المساحة الدقيقة للعزل يُحسب من أبعاد الخزان الداخلية في المعاينة. وينبغي إبلاغ العميل بأن السعر النهائي يتوقف على حالة الخزان ومساحته، وأن قرب الموقع من البحر قد يستدعي مراعاة إضافية في اختيار مواد العزل المناسبة للرطوبة والملوحة.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان الأرضي

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في السوق

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — السوق

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة السوق

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.