كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في دومة الجندل

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن دومة الجندل

من المحاور المذكورة في وصف دومة الجندل: الطريق الدولي، طريق الدولي، طريق الدائري الشرقي. ارتفاع مركز دومة الجندل عن سطح البحر قرابة 601 م (بيانات SRTM المفتوحة).

ملاحظة الفريق عن دومة الجندل: تضم دومة الجندل 27 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تُعد تسربات الخزان العلوي في الدوبلكسات من أكثر المشكلات شيوعاً في هذا النوع من العقار، إذ غالباً ما يظهر الضرر أولاً على شكل بقع رطبة في سقف الطابق الأخير أو في الجدران المجاورة للخزان، ثم يمتد تدريجياً إلى الطوابق السفلية. وكثيراً ما يكون مصدر التسرب في الوصلات أو في جسم الخزان نفسه بعد سنوات من التعرض لتقلبات الحرارة، لذلك يبدأ الكشف الجيد بفحص الخزان من الداخل والخارج معاً قبل تحديد أي إصلاح.

وتغيّر طبيعة المكان طريقة التعامل مع هذه المشكلة في دومة الجندل، إذ تقع المدينة على ارتفاع 601 متراً فوق سطح البحر، وهو ما ينعكس على أنماط الطقس وفروق الحرارة بين النهار والليل، وقد يؤثر ذلك في تمدد المواد وانكماشها وفي سرعة تشكل التشققات عند الوصلات. ولهذا يحرص الفني على مراجعة الخزان بدقة أكبر في الأماكن المعرضة للتعرض المباشر للشمس، ويأخذ في الحسبان مدى احتمال تكرار المشكلة مع تغيّر الفصول. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة هذا العمل تتراوح عادةً بين 25 و60 ريالاً للمتر المربع، وتختلف داخل هذا النطاق بحسب مساحة الخزان وحالته.

قبل الزيارة، من المفيد أن تحدد لفنيّ الكشف عمر الخزان وتاريخ آخر صيانة له، وأن تخبره بمكان ظهور الرطوبة بالضبط، وهل تزداد بعد هطول الأمطار أو مع ارتفاع الحرارة. كما يُستحسن أن تعرف إن كان الدوبلكس يتضمن خزاناً واحداً أم أكثر، وأن تهيّئ الوصول إلى سطح المبنى ومنافذ التفتيش. وهذه المعلومات تساعد على تشخيص أدق وتقليل الوقت اللازم للكشف.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في دومة الجندل

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — دومة الجندل

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من دومة الجندل

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.