كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الأجواد، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الأجواد في كشف تسرب الخزان الأرضي

إحداثيات مركز الأجواد: 21.6033، 39.2577 — أي نحو 11 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يجمع الأجواد بين الفلل والعمائر السكنية. فنحدد نوع العقار أولاً، لأن مسار التحقق يختلف بين فيلا بخزانين وشقة على خط مشترك.

يرتفع مركز الأجواد نحو 61 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. يقع الأجواد على طريق هدى الشام أو بالقرب منها.

يبعد مركز الأجواد نحو 13 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

هل يتسرب الخزان الأرضي لدوبلكس في حي الأجواد دون أن يظهر ذلك على الجدران أو الأرضية؟ هذا السؤال يتردد كثيراً عند أصحاب العقارات في الحي، خاصة حين يلاحظون ارتفاع فاتورة المياه دون سبب واضح أو رائحة رطوبة خفيفة في الجدار الخارجي للفناء. الحي يقع تقريباً عند الإحداثيات 21.6033 شمالاً و39.2577 شرقاً، أي على بعد نحو 11 كم من مركز مدينة جدة، ويرتفع عن سطح البحر بحوالي 61 متراً، ويبعد عن ساحل البحر قرابة 13 كم. هذه المسافة من البحر تعني أن أغلب التسربات الخفية هنا تُكتشف بالفحص الدقيق لا بالنظر الظاهري، إذ يتسلل الماء أسفل الخزان أو عبر وصلات الأنابيب قبل أن يظهر أثره على السطح بوقت طويل. يبدأ الفحص عادة بتحديد مصدر الشك بدقة، ثم يُغلق كل صنبور وجهاز في المنزل ويُراقب عداد المياه لعدة ساعات، فإن تحرّك العداد والمياه مغلقة دلّ ذلك على تسرب مؤكد. بعد ذلك يُستخدم جهاز كشف الصوت وكاميرا الحرارة لتتبع مسار الماء داخل الأرض وحول حوض الخزان، ويُفحص محيط الخزان وجدرانه الخارجية بحثاً عن نقاط الرطوبة. وفي حال الشك بالخزان نفسه يُجرى اختبار الضغط على الشبكة المغلقة لمعرفة ما إذا كان الفقد داخلياً أو في الوصلات الخارجية. وتنتهي الزيارة عادة بتحديد موضع التسرب بدقة قبل أي حفر، حتى لا تُهدر الأرض دون داعٍ. قبل زيارة الفني يُفضّل أن يجهّز العميل فاتورتي المياه الأخيرتين لمقارنة الاستهلاك، وأن يحدد أي أماكن ظهرت فيها رطوبة أو بقع أو تشققات، وأن يوفر وصولاً آمناً إلى الفناء وغرفة المضخات أو الخزان نفسه. كما ينبغي إخبار الفني بتاريخ آخر أعمال صيانة أو عزل في الدوبلكس، ليتمكن من ربط الأعراض بسببها المحتمل. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن التكلفة المتوقعة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحسب المساحة بدقة مسبقاً.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في الأجواد

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

الأجواد بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة الأجواد

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.