كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن جدة

يبعد مركز جدة نحو 2 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. يرتفع مركز جدة نحو 15 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يقع جدة على طريق المدينة المنورة، طريق الملك فهد، شارع الأمير محمد بن عبدالعزيز أو بالقرب منها. ملاحظة الفريق عن جدة: تضم جدة 96 حياً مسمّى في خرائط OpenStreetMap، ونخدم أحياءها بالخدمة نفسها.

تسرب الخزان الأرضي في الدوبلكس يبدأ غالباً بعلامات صغيرة يسهل تجاهلها: رطوبة على جدار قريب من الخزان، أو بقعة تتسع ببطء على الأرضية، أو انخفاض مفاجئ في منسوب المياه دون استهلاك واضح. في جدة، ومدينتك تقع على ارتفاع نحو 15 متراً فوق سطح البحر وعلى بعد نحو كيلومترين من الساحل، يجمع الكشف بين فحص الخزان نفسه وفحص الوصلات والأنابيب المحيطة به. لذلك يُفحص أولاً مستوى الماء داخل الخزان ومكان الجدار أو الأرضية الأكثر رطوبة، لأن موضع البلل غالباً يدل على موضع التسرب قبل أي تفكيك. إذا تأكد التسرب وكان الحل عزل الخزان من الداخل، فإن تكلفته بعد الكشف تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتختلف حسب المساحة وحالة السطح. لذلك يُفضل أن يكون الكشف مكتوب التقرير، يذكر موضع التسرب ومساحة المعالجة المتوقعة، حتى يُقارن العميل العرض بوضوح. قبل الزيارة، جهّز مفتاح غرفة الخزان أو مكان الوصول إليه، وسجّل تاريخ ظهور أول علامة وما إذا كانت تزداد مع الوقت أو مع تشغيل المضخة. واسأل الفني عن طريقة الفحص التي سيستخدمها، وهل ستشمل الأنابيب الواصلة للخزان، وكم تستغرق المعالجة بعد التشخيص، حتى تعرف ما الذي سيتم وما الذي سيُحتاج لاحقاً.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جدة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

أسباب نراها في الميدان

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — جدة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من جدة

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.