كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي العزيزية، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز العزيزية في كشف تسرب الخزان الأرضي

إحداثيات مركز العزيزية: 21.5533، 39.1944 — أي نحو 2٫5 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز العزيزية إلى ساحل البحر قرابة 4٫5 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

ارتفاع مركز العزيزية عن سطح البحر قرابة 25 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. من المحاور المذكورة في وصف العزيزية: طريق الملك فهد، طريق الأمير ماجد، طريق المكرونة.

هل تشكّ في أن خزان المياه الأرضي في دوبلكسك يتسرب، وأنت تسمع صوت تدفق خفيف ليلاً أو ترى رطوبة تزحف على جدار الحوش؟ هذه الأسئلة يطرحها كثير من أصحاب العقارات في حي العزيزية بجدة، وهو حي يقع عند الإحداثيات 21.5533 شمالاً و39.1944 شرقاً، على بعد نحو 2.5 كم من مركز المدينة، وعلى ارتفاع 25 متراً عن سطح البحر، أي أنه قريب نسبياً من الساحل الذي يبعد عنه نحو 4.5 كم. ويمر في الحي أو بالقرب منه طريق الملك فهد وطريق الأمير ماجد وطريق المكرونة، وهي شرايين حركة تجعل الوصول إلى الحي سهلاً للفنيين.

تبدأ عملية كشف التسرب عادةً بمراجعة مسار الأنابيب الواصلة بين الخزان الأرضي ومضخة الرفع وشبكة المنزل، ثم يُعزل كل فرع على حدة لمعرفة الجزء الذي يفقد الماء. بعد ذلك يُستخدم جهاز استشعار صوتي لالتقاط الصوت الدقيق لتدفق الماء المتسرب تحت الأرض، ويُعاد الاختبار بالضغط على الشبكة وملاحظة هبوط المقياس خلال فترة محددة. وعند الاشتباه بتسرب من جسم الخزان نفسه يُفحص السطح الداخلي والوصلات، وتُراجع حالة الجدران والأرضية بحثاً عن شقوق أو تآكل. وتُسجَّل كل ملاحظة بالصور والأرقام لتكون مرجعاً واضحاً للعميل قبل اتخاذ أي قرار إصلاحي.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مفتاح الحوش أو موقع الخزان، ويحدد أي أوقات ظهرت فيها الرطوبة أو انخفض الضغط، ويصوّر أي بقعة مبللة أو نبتة نمت بشكل غير معتاد. كما يُفضَّل إيقاف الأجهزة التي تستهلك الماء مدة قصيرة قبل الكشف لتسهيل القياس. وإذا كان الخزان قد كُشف من الداخل وقررتَ عزله، فاعلم أن تكلفة العزل من الداخل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويتغير المبلغ الفعلي بحسب مساحة الخزان وحالته، لذلك ينبغي طلب معاينة مكتوبة تحدد المساحة قبل الموافقة على أي بند.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العزيزية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في العزيزية

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

العزيزية بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في العزيزية

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.