كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي المروة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المروة في كشف تسرب الخزان الأرضي

إحداثيات مركز المروة: 21.6171، 39.2025 — أي نحو 8٫8 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 2٫8 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز المروة عن سطح البحر قرابة 27 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

المسافة من مركز المروة إلى ساحل البحر قرابة 9٫9 كم (OpenStreetMap). من المحاور المذكورة في وصف المروة: طريق الحرمين، طريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز، طريق هدى الشام.

يبدأ كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي المروة بجدة بالتعرف على موقع الحي الجغرافي، فمركزه عند الإحداثيات 21.6171 و39.2025، وهو على بُعد نحو 8.8 كم من مركز المدينة، وارتفاعه عن سطح البحر 27 متراً. هذا الفارق البسيط في الارتفاع يعني أن الفني ينبغي أن يتتبع مسار الماء من الخزان الأرضي نحو الجدران المجاورة والممرات الأرضية، لأن الماء المتسرب في أرض منخفضة قليلاً قد يجد طريقه إلى الأساسات قبل أن يظهر أثره على الواجهة. ولأن الحي يقع على بُعد نحو 9.9 كم من ساحل البحر، فإن رطوبة التربة وملوحتها قد تختلفان من جهة إلى أخرى، ولذلك يُفحص أولاً ما إذا كانت البقع الرطبة تتسع مع الوقت أو تبقى محصورة في نقطة واحدة. أما الطرق المحيطة بالحي، وهي طريق الحرمين وطريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز وطريق هدى الشام، فتفيد الفني في تحديد أماكن الحركة المرورية الكثيفة قبل جدولة الزيارة، وفي معرفة الوقت المناسب للوصول إلى الموقع دون تأخير. يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن الجزم به من المكتب، ومنه نوع التربة تحت الخزان ودرجة تشبعها بالماء، وحالة وصلات الأنابيب المدفونة، ووجود أي تشققات في جدران الخزان الخرسانية. ويُترك أيضاً تقدير عمق التسرب ومساره الفعلي، إذ لا تكفي المؤشرات السطحية وحدها لتحديد المصدر، ولا بد من فحص مباشر يحدد ما إذا كان الخزان هو المصدر أو أن الماء يأتي من شبكة مجاورة. وإذا تبيّن أن الحل يتطلب عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة العزل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو نطاق يُحدَّد بعد المعاينة وحسب مساحة السطح المطلوب معالجته وحالته. وللفني المكلف بالزيارة أن يُحضر معه ما يلزم للكشف الأولي، وأن يسجل بالصور والملاحظات حالة الخزان والمحيط قبل البدء بأي إجراء، وأن يحرص على توثيق كل ما يُلاحظ حتى يتمكن العميل من فهم طبيعة المشكلة والخيارات المتاحة له بوضوح. فالتوثيق الدقيق في الموقع يختصر الوقت، ويجعل قرار المعالجة أقرب إلى الصواب من أول زيارة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المروة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في المروة

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — المروة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المروة

أخطاء شائعة نراها

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.