كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي العليا، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العليا

إحداثيات مركز العليا: 21.4256، 39.3571 — أي نحو 23٫1 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز العليا قرابة 2٫3 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

يقع العليا على طريق مكة القديم أو بالقرب منها. يبعد مركز العليا نحو 17٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز العليا نحو 124 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي العليا في جدة عند إحداثيات تقارب 21.4256 شمالاً و39.3571 شرقاً، على بعد نحو 23.1 كيلومتر من مركز المدينة، وهذا يعني أن الحي يمتد في أطراف المدينة الحديثة حيث تتوزع المباني السكنية على مساحات أوسع من الأحياء التاريخية. ويرتفع الموقع نحو 124 متراً عن سطح البحر، فيما يبعد عن ساحل البحر الأحمر قرابة 17.3 كيلومتر، وهو ما يجعله بعيداً نسبياً عن الرطوبة الملحية المباشرة التي تؤثر في بعض المعدات المعدنية في المناطق الساحلية. أما أقرب مجرى وادٍ فيبعد نحو 2.3 كيلومتر، ومن هنا تبرز أهمية الانتباه إلى تصريف مياه الأمطار المفاجئة، إذ قد تتأثر الخزانات الأرضية المدفونة بتغير منسوب المياه حولها في المواسم الممطرة.

يرتبط أثر هذه الحقائق مباشرة بخدمة كشف تسربات المياه، فالموقع المرتفع نسبياً والبعيد عن الساحل يعني أن تقييم الخزان يجب أن يركز على سلامة الوصلات الداخلية وضغط الشبكة أكثر من التآكل الناتج عن الملوحة الجوية. أما القرب من مجرى الوادي فيستدعي فحص الجدران الخارجية للخزان وفواصل الإنشاء والتربة المحيطة به، لأن تسرب المياه من الخارج أو تشبع التربة قد يخفيان التسرب الحقيقي لفترة طويلة. ويستفيد الفنيون من معرفة الطرق والمحاور القريبة مثل طريق مكة القديم في تنظيم الزيارات وتحديد أوقات الكشف بما يناسب حركة المرور في الحي.

ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار الانتظار حتى يظهر تسرب واضح على الأرض أو ارتفاع مفاجئ في الفاتورة، إذ كثيراً ما يبدأ التسرب الصغير في الخزان الأرضي دون علامات ظاهرة. ومن الخطأ أيضاً إغفال عزل الخزان من الداخل بعد الكشف والإصلاح، فتكلفة العزل تتراوح عادة بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهي أقل بكثير من كلفة الهدم وإعادة البناء أو تلف الأساسات. فالكشف المبكر والعزل المدروس يحفظان سلامة الخزان ويقللان الهدر في المياه ويؤمنان راحة سكان الشقق على المدى الطويل.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في العليا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.

كيف نختار الأداة في العليا

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — العليا

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من العليا

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.