كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الامير فواز الجنوبى، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الامير فواز الجنوبى

إحداثيات مركز الامير فواز الجنوبى: 21.4339، 39.2922 — أي نحو 17٫3 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز الامير فواز الجنوبى إلى ساحل البحر قرابة 10٫8 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز الامير فواز الجنوبى عن سطح البحر قرابة 60 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف الامير فواز الجنوبى: طريق الحرمين، طريق جدة - مكة السريع.

هل يمكن أن يتسرب الماء من الخزان الأرضي في شقتي دون أن تظهر له علامات واضحة على الجدران أو السقف؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في حي الأمير فواز الجنوبي بجدة، ومرده أن الحي يقع على بعد نحو 17.3 كم من مركز المدينة، وعلى ارتفاع 60 متراً تقريباً عن سطح البحر، وعلى مسافة 10.8 كم من الساحل. ولهذا القرب من البحر أثر على طبيعة التربة وحركة المياه الجوفية، وهو ما يجعل الرطوبة المتسللة إلى الجدران السفلية أو الأرضيات أمراً يحتاج إلى فحص دقيق لا إلى تقدير بالعين فقط.

يبدأ الفحص عادةً بمراقبة عداد المياه في وقت لا يُستخدم فيه أي صنبور أو جهاز، فإذا تحرك العداد دل ذلك على تسرب محتمل. بعد ذلك يُفحص الخزان الأرضي نفسه، إذ تُغلق الصمامات وتُقاس نسبة الانخفاض في منسوب الماء خلال فترة محددة، ثم يُفحص محيط الخزان والمواسير الموصلة له بحثاً عن بقع رطبة أو تشققات. وفي حال كانت الشقة في طابق يعلو الخزان أو تجاوره، يُنظر أيضاً في الجدران المشتركة والأرضيات للتأكد من أن الرطوبة لا تأتي من مصدر آخر. ويُسجَّل كل ما يُلاحظ في تقرير مكتوب يوضح موقع التسرب المحتمل ومدى انتشاره.

قبل موعد الزيارة يُستحسن أن يجهز العميل مفاتيح الشقة والطوابق المجاورة إن لزم الأمر، وأن يُحدد مكان الخزان ومدخله إن كان معروفاً، وأن يُخبر الفني بأي رائحة رطوبة لاحظها أو تغيّر في فاتورة الماء الشهرية. كما يفيد أن يُعد قائمة بالأماكن التي ظهرت فيها بقع أو تقشر في الدهان، لأن هذه المعلومات تختصر وقت الفحص وتساعد على تحديد السبب بدقة أكبر. وإن تبيّن بعد الكشف أن الخزان يحتاج إلى عزل من الداخل، فإن تكلفة ذلك تتراوح عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

أسباب نراها في الميدان

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الامير فواز الجنوبى

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في الامير فواز الجنوبى

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.