كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي البلد، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز البلد في كشف تسرب الخزان الأرضي

يقع مركز حي البلد عند خط العرض 21.4860 وخط الطول 39.1877، على بعد نحو 6٫6 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫5 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف البلد: طريق الملك فهد، طريق الأندلس، طريق الملك عبدالعزيز.

ارتفاع مركز البلد عن سطح البحر قرابة 22 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. المسافة من مركز البلد إلى ساحل البحر قرابة 0٫6 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

يبدأ الكشف على خزانات حي البلد بالتحقق من موقعه ومحيطه، فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 21.4860 شمالاً و39.1877 شرقاً، على بعد نحو 6.6 كم من مركز مدينة جدة، وهذا القرب من المركز يعني غالباً كثافة في المباني القديمة والمتلاصقة التي قد تتشارك شبكات التمديد. كما أن الحي يبعد نحو 0.6 كم فقط عن ساحل البحر، ومنسوبه قريب من سطح البحر إذ يبلغ الارتفاع نحو 22 متراً، ولذلك يُفحص أولاً منسوب المياه الجوفية المحيطة بالخزان ومدى تأثر جدرانه بالرطوبة المتسربة من التربة، لأن القرب من الساحل والانخفاض النسبي يزيدان احتمال تسلل المياه إلى أساسات الخزانات الأرضية. ويُنصح بالبدء بفحص الوصلات الرأسية بين الخزان وأنابيب الدخول والخروج، وفحص أغطية الفتحات ومدى إحكامها، لأن هذه المواضع هي الأكثر عرضة للتسرب في العمائر السكنية.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد مسار التسرب الفعلي، إذ لا يُحسم من الخارج وحده، ويُحدد ذلك بعد فحص الخزان من الداخل والتأكد من حالة الجدران والقاع. ويُترك كذلك تقدير حجم الأعمال الإصلاحية وما إذا كانت الحاجة إلى إعادة عزل كاملة أو معالجة موضعية، لأن ذلك يتوقف على حالة كل خزان وعمره ونوع مواده. وتُترك للمعاينة أيضاً مراجعة ما إذا كانت الطرق المحيطة بالحي، مثل طريق الملك فهد وطريق الأندلس وطريق الملك عبدالعزيز، تؤثر في اتجاه الأنابيب الخارجية، فيتم تتبع مسارها عند الحاجة.

وللفني أن يعلم أن العزل من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهو نطاق يتيح تقدير التكلفة الأولية قبل المعاينة، على أن يُراعى أن القيمة الفعلية تتحدد بحجم الخزان ودرجة التلف. ويُفيد الفني أن يوثّق في تقريره الموقع بالإحداثيات المذكورة وبعد الحي عن المركز والساحل، لأن هذه المعطيات تساعد في تفسير سبب التسرب المتكرر في بعض المباني.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في البلد

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في البلد

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة البلد

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.