كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي بني مالك، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز بني مالك في كشف تسرب الخزان الأرضي

يقع مركز حي بني مالك عند خط العرض 21.5315 وخط الطول 39.2190، على بعد نحو 5 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫6 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز بني مالك عن سطح البحر قرابة 25 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

المسافة من مركز بني مالك إلى ساحل البحر قرابة 5٫5 كم (OpenStreetMap). من المحاور المذكورة في وصف بني مالك: طريق الحرمين، طريق الأمير ماجد، طريق الملك عبدالله.

يعدّ تسرب الخزان الأرضي من أكثر المشكلات شيوعاً في العمائر السكنية بحي بني مالك، إذ تظهر غالباً على شكل رطوبة متسربة في جدران الطابق الأرضي والمواقف، أو انخفاض ملحوظ في ضغط المياه داخل الشقق دون سبب واضح. ويصعب في الغالب تحديد موضع التسرب بالنظر وحده، لأن الماء قد ينتقل تحت الأرض مسافة قبل أن يظهر أثره، لذلك يحتاج الكشف إلى أدوات تحدد مكان الضياع بدقة قبل أي حفر أو إصلاح.

يقع الحي على بعد نحو 5 كم من مركز جدة، وترتفع أرضه نحو 25 م عن سطح البحر، فيما يبعد عن ساحل البحر قرابة 5.5 كم. وتؤثر هذه الحقائق في طريقة التعامل مع الخزان، إذ يتطلب الأمر تقييم وضع الخزان الأرضي وقربه من المباني المجاورة بعناية، وقد يُنصح بعزله من الداخل بعد الكشف لمنع تكرار الرشح، وتتراوح تكلفة العزل من الداخل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. ويحيط بالحي عدد من المحاور الرئيسية مثل طريق الحرمين وطريق الأمير ماجد وطريق الملك عبدالله، وهو ما يجعل الوصول إليه سهلاً لفرق الكشف، لكنه لا يغني عن معرفة الموقع الدقيق للعمارة وحالة مدخلها.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يُسأل مالك العقار أو مدير المبنى عن موقع الخزان الأرضي ومدى قدمه، وعن أي تسربات سابقة أو أعمال صيانة أُجريت عليه، وعن الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة أو انخفض فيها الضغط. كما ينبغي الاستفسار عن مصدر المياه المعتاد وعن مواعيد تعبئة الخزان، لأن هذه المعلومات تساعد الفني على تحديد الفحوص المطلوبة وتقدير الوقت اللازم للكشف، فتكون الزيارة أدق وأقل كلفة على صاحب العقار.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في بني مالك

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — بني مالك

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من بني مالك

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.