كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الفضل، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الفضل

إحداثيات مركز الفضل: 21.4364، 39.3237 — أي نحو 19٫6 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز الفضل إلى ساحل البحر قرابة 14 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز الفضل عن سطح البحر قرابة 130 م (بيانات SRTM المفتوحة). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫5 كم من مركز الفضل بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

يبدأ الكشف عن تسرب الخزان الأرضي في دوبلكس بحي الفضل بجدة بتحديد موقع المبنى بدقة، فمركز الحي يقع عند الإحداثيات 21.4364 شمالاً و39.3237 شرقاً، على بعد نحو 19.6 كم من مركز جدة. ويبلغ ارتفاع الموقع عن سطح البحر نحو 130 متراً، بينما يبعد عن ساحل البحر قرابة 14 كم، وعن أقرب مجرى وادٍ نحو 2.5 كم. هذه المسافات تعني أن الفني يجب أن يضع في حسبانه أثر الجريان المطري المفاجئ على التربة المحيطة بالخزان، إذ قد يتسلل الماء إلى الجدران والأرضية عند هطول الأمطار، فيُخلط الماء المتسرب بالمياه الجوفية المحلية. لذلك يُفحص أولاً محيط الخزان وأرضيته الخارجية، ومواضع تسرب مياه الأمطار من الأسطح والفواصل، قبل الانتقال إلى الداخل.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية، فهو تحديد حجم التسرب وموضعه الدقيق، إذ لا تكفي المعلومات المكانية وحدها للحكم على حالة الخزان. يحتاج الفني إلى فحص جدران الخزان وفواصل الصب والوصلات ومدخل الأنابيب، واختبار الضغط أو مراقبة مستوى الماء لتحديد ما إذا كان التسرب من الخزان نفسه أم من الشبكة المحيطة به. كما يُقيَّم وجود رطوبة متصاعدة في الجدران المجاورة، وهي علامة تحتاج إلى تأكيد بالمعاينة وليس بالتخمين.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الكشف إذا أفضى إلى إصلاح أو عزل داخلي للخزان، فإن تكلفة العزل من الداخل بعد الكشف تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. ويُنصح بأن يُدرج هذا النطاق في عرض السعر الأولي، مع توضيح أن المساحة الفعلية للخزان هي التي تحدد التكلفة النهائية.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات المستخدمة في الفضل

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

الفضل بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الفضل

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.