كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي المرجان، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المرجان

يقع مركز حي المرجان عند خط العرض 21.6875 وخط الطول 39.1001، على بعد نحو 17٫7 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 3٫1 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. المسافة من مركز المرجان إلى ساحل البحر قرابة 0٫7 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

ارتفاع مركز المرجان عن سطح البحر قرابة 8 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. من المحاور المذكورة في وصف المرجان: طريق المدينة المنورة، طريق الأمير سلطان، شارع التخيل.

كان صاحب الدوبلكس في حي المرجان يلاحظ منذ أسابيع أن منسوب الماء في الخزان الأرضي ينخفض أسرع مما يتوقع، ولم يكن يعرف إن كان السبب الاستهلاك اليومي للأسرة أم شيئاً أخطر تحت الأرض. ترك الأمر يمضي على أمل أن يتبين له السبب من تلقاء نفسه، إلى أن لاحظ بقعاً رطبة عند أساس الجدار الخارجي وصوتاً خافتاً لتسرب لا يظهر إلا في الليل. هذا النوع من القلق مألوف لدى كثير من أصحاب البيوت في الأحياء الساحلية، حيث تختلط المخاوف من الرطوبة بالحيرة أمام ما يجري تحت الأرض.

يقع حي المرجان في الجنوب الشمالي من مدينة جدة على ارتفاع لا يتجاوز ثمانية أمتار عن سطح البحر، وتبعد أرضه نحو سبعة أعشار الكيلومتر عن الساحل. هذه المعطيات تعني أن منسوب المياه الجوفية قريب نسبياً من سطح الأرض، وأن الأرض المحيطة بالخزان تتعرض للرطوبة والملوحة بدرجة أكبر من المناطق البعيدة عن البحر. ومن هنا تأتي أهمية الكشف المبكر، لأن التسرب الصغير قد يتسلل إلى الأساسات ويؤثر في الجدران المجاورة قبل أن يظهر بوضوح. ويقع الحي قرب طريق المدينة المنورة وطريق الأمير سلطان وشارع التخيل، وهي محاور تسهّل وصول الفنيين إلى الموقع من مختلف أنحاء المدينة، كما تتيح للمالك الوصول إلى الخدمة في وقت قصير متى احتاج إليها.

أول ما ينبغي فعله هو تسجيل مستوى الماء في الخزان في ساعة محددة ثم إعادة القياس بعد عدة ساعات دون استخدام، فإن ظهر الفرق واضحاً فالأرجح وجود تسرب. بعد ذلك يُطلب من مختص إجراء كشف يشمل جدران الخزان وأرضيته والوصلات ومسار الأنابيب الواصلة إليه، مع الاستعانة بأجهزة تحديد موقع التسرب عند الحاجة. وإذا تأكد وجود الضرر، فيُنظر في عزل الخزان من الداخل، وهي خطوة تختلف تكلفتها حسب المساحة ونوع المادة المستخدمة ويُفضل أن يقدّم الفني عرضاً مفصلاً بعد الكشف. وأخيراً يُحسن الاحتفاظ بتقرير الكشف وصور الموقع لأنها تفيد عند المتابعة أو عند أي مراجعة مستقبلية للعقار.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — المرجان

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في المرجان

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.