كشف التسربات المخفية للشقق في حي المروة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف التسربات المخفية في المروة؟

يقع مركز حي المروة عند خط العرض 21.6171 وخط الطول 39.2025، على بعد نحو 8٫8 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫8 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف المروة: طريق الحرمين، طريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز، طريق هدى الشام.

المسافة من مركز المروة إلى ساحل البحر قرابة 9٫9 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز المروة عن سطح البحر قرابة 27 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

تقع المروة في جدة على بُعد نحو 8٫8 كم من مركز المدينة، ويتصل الحي بشبكة طرق نشطة تشمل طريق الحرمين وطريق الأمير أحمد بن عبدالعزيز وطريق هدى الشام. هذا الترابط يعني أن كثيراً من العمائر تقع قرب شرايين حركة مرورية، وأن الاهتمام بتسرب المياه في الجدران والأسقف المشتركة يبدأ من معرفة الواجهات والطوابق التي تتعرض أكثر لتغيّر الرطوبة والاهتزاز. ترتفع المنطقة نحو 27 متراً فوق سطح البحر، وتبعد نحو 9٫9 كم عن الساحل. وبحكم هذا الموقع، يُنظر أولاً إلى الخزانات العلوية وأعمال العزل فوق الأسطح، لأن نفاذ الماء من هناك يترك أثره على السقف والجدران المجاورة قبل أن يظهر في الطوابق السفلى. أما أقرب الأماكن للفحص فهي الحمامات والمطبخ وخطوط التغذية خلف الجدران، حيث تخفي الرطوبة نفسها غالباً. قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل بيانات الشقة ومكان الرطوبة الظاهر إن وُجد، وأن يحدد عمر الخزان وآخر مرة عُزل فيها. ويمكن أن يسأل عن طريقة الكشف المقترحة ونطاقها، وعن كيفية تقدير تكلفة عزل الخزان من الداخل، التي تتراوح في هذه الحالة بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وما الذي يشمله السعر تحديداً قبل الموافقة على أي عمل.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف التسربات المخفية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف التسربات المخفية:

• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك

أسباب نراها في الميدان

• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.
• سبب شائع: وصلة متآكلة داخل الجدار.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في المروة

حدود الأداة الأولى: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

خطوات كشف التسربات المخفية كما ننفذها

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — المروة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف التسربات المخفية في المروة

أخطاء شائعة نراها

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.