كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الربوة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في الربوة؟

يقع مركز حي الربوة عند خط العرض 21.6011 وخط الطول 39.1820، على بعد نحو 6٫5 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫8 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الربوة نحو 21 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

يبعد مركز الربوة نحو 7٫7 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap. يقع الربوة على طريق المدينة المنورة، طريق الأمير ماجد، طريق المكرونة أو بالقرب منها.

ما الذي يجب أن يعرفه صاحب العقار في حي الربوة بجدة إذا لاحظ انخفاضاً مفاجئاً في ضغط المياه أو رطوبة تظهر على جدران الشقق في الطوابق السفلية؟ يقع حي الربوة عند الإحداثيات 21.6011 و39.1820، أي على بعد نحو 6.5 كم من مركز مدينة جدة، وترتفع أرضه نحو 21 متراً عن سطح البحر، فيما يبعد عن ساحل البحر قرابة 7.7 كم. ويمر في الحي أو بالقرب منه عدد من المحاور الرئيسية، منها طريق المدينة المنورة وطريق الأمير ماجد وطريق المكرونة، وهي طرق كثيفة الحركة تتطلب أن تكون المتابعة الفنية لشبكات المياه دورية ومنتظمة.

يبدأ الفحص بالتحقق من مستوى المياه في الخزان الأرضي ومقارنته بمعدلات الاستهلاك المعتادة للعمارة، ثم يُفحص الجدار الخارجي للخزان وما حوله من تربة لمعرفة أي علامات تشير إلى تسرب مثل البلل المستمر أو تغير لون الأرض. بعد ذلك يُختبر الصمام الرئيسي والوصلات المتصلة بالمضخة، ويُقاس الضغط في نقاط متعددة من المبنى لتحديد ما إذا كان الفاقد في الخزان نفسه أو في شبكة التوزيع. وإذا تأكد وجود التسرب من الداخل، يُنظر في الحاجة إلى إعادة عزل الخزان، وتتراوح تكلفة هذا العزل من داخله بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع بعد انتهاء الكشف.

قبل الزيارة ينبغي للعميل أن يجهّز مخطط المبنى إن وُجد، وأن يدوّن تواريخ ملاحظة انخفاض الضغط أو الرطوبة، وأن يحدد الشقق المتأثرة ومواضع البلل داخلها. كما يُستحسن أن يتيح الوصول إلى غرفة المضخة والخزان الأرضي في الوقت المحدد، وأن يتوفر على الأقل شخص من الإدارة أو من السكان يستطيع الإجابة عن أسئلة الفحص، فذلك يختصر وقت الكشف ويساعد على الوصول إلى تشخيص دقيق.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

الربوة بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الربوة

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.