كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي الروضة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الروضة في كشف تسرب الخزان الأرضي

يقع مركز حي الروضة عند خط العرض 21.5659 وخط الطول 39.1573، على بعد نحو 3 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫4 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز الروضة إلى ساحل البحر قرابة 3٫5 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

ارتفاع مركز الروضة عن سطح البحر قرابة 12 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. من المحاور المذكورة في وصف الروضة: طريق المدينة المنورة، شارع الأمير سعود الفيصل، طريق المدينة.

ابدأ الكشف في حي الروضة بالخزان الأرضي نفسه قبل أي شيء آخر، لأن الخزانات الأرضية في هذا النوع من المباني هي الأكثر عرضة للتسرب الصامت، إذ يتسرب الماء من جدرانها وقاعها دون أن يظهر أثره على السطح بسرعة. ويبدأ الفني بمراجعة مستوى الماء في الخزان على مدى يوم أو يومين، ثم بفحص الجدران الداخلية بحثاً عن الشقوق والرطوبة المتسربة وأي تآكل في الطبقة العازلة. وتعود أهمية هذه الخطوة إلى أن الحي يقع على ارتفاع 12 متراً فوق سطح البحر، وأنه يبعد نحو 3.5 كم عن ساحل البحر، وهو ما يعني أن مستوى المياه الجوفية ورطوبة التربة من حوله قد تؤثران في ضغط الماء على جدران الخزان وفي سرعة ظهور الرطوبة على الأسطح والأساسات.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة في الموقع فهو تحديد مصدر التسرب الفعلي بعد أن تكتمل قراءات الخزان. فيترك الفني لتقديره الحكم على شبكة الأنابيب الواصلة بين الخزان والمضخات، وعلى نقاط الوصل والمحابس المدفونة، لأن التسرب قد يقع في أي منها وليس بالضرورة في الخزان. كما يُترك للمعاينة فحص حالة الأرضية المحيطة بالخزان، وملاحظة أثر أي حركة في التربة أو تشقق في الأرصفة القريبة من مواقع الوصل، وتحديد ما إذا كانت الرطوبة تتجمع في الطوابق السفلية أو في جدران البدروم المجاورة للخزان.

وفيما يخص المعلومات المفيدة للفني، فإن الحي يقع بالقرب من محاور حيوية مثل طريق المدينة المنورة وشارع الأمير سعود الفيصل وطريق المدينة، وهي طرق تشهد حركة كثيفة قد تنقل الاهتزازات إلى الأنابيب المدفونة، لذا يُنصح بمراعاة هذا العامل عند تقييم الوصلات القريبة من تلك المحاور. وينبغي أن يُعلم السكان بأن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يُعد من الخطوات الأكثر تأثيراً على عمره الافتراضي، وأن تكلفته تتراوح بحسب الحالة بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، مع الإشارة إلى أن التكلفة النهائية تتوقف على مساحة الجدران المطلوب عزلها ونوع المادة المستخدمة.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الروضة

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الروضة

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.