كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الثعالبة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الثعالبة في كشف تسرب الخزان الأرضي

إحداثيات مركز الثعالبة: 21.4650، 39.1867 — أي نحو 8٫8 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الثعالبة: طريق الفلاح، شارع الملك خالد، طريق الملك فيصل.

المسافة من مركز الثعالبة إلى ساحل البحر قرابة 2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية. ارتفاع مركز الثعالبة عن سطح البحر قرابة 13 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

حي الثعالبة في جدة يقع عند إحداثيات تقارب 21.4650 شمالاً و39.1867 شرقاً، على بعد نحو 8.8 كم من مركز المدينة، وهو ما يجعله حياً سكنياً يتسع لعدد كبير من العمارات التي تعتمد على خزانات أرضية لتخزين المياه. ويقع الحي على ارتفاع 13 متراً فوق سطح البحر، بينما يبعد نحو كيلومترين عن الساحل. هذا القرب من البحر يعني أن التربة والمياه الجوفية قد تكون أكثر رطوبة وملوحة من المناطق الداخلية، وهي عوامل تؤثر في سرعة تآكل الجدران الخرسانية للخزان وتسرب الماء منها دون أن يظهر ذلك على السطح. لذلك فإن الكشف الدوري على الخزان الأرضي في الشقق هنا لا يقتصر على ملاحظة البلل، بل يشمل فحص الجدران والوصلات من الداخل.

تتصل الحركة المرورية في الحي بعدد من المحاور الرئيسية، منها طريق الفلاح وشارع الملك خالد وطريق الملك فيصل، وهي شرايين تتكرر فيها أعمال الحفر والصيانة للشبكات العامة. ويترتب على ذلك أن الضغط في شبكة المياه قد يتغير بين وقت وآخر، وأن الاهتزازات الناتجة عن الحركة الكثيفة قد تفاقم شقوقاً صغيرة في جدران الخزان. وعند الكشف عن التسرب، ينبغي على صاحب العقار أن يحدد إن كان الخلل في الخزان نفسه أم في الوصلات المحيطة به، فذلك يحدد طبيعة المعالجة وتكلفتها.

ومن أكثر الأخطاء شيوعاً أن يكتفي المالك بمعالجة الشرخ الظاهر دون فحص الخزان كاملاً، أو أن يتجاهل بقعاً رطبة صغيرة في الجدران الداخلية للعمارة لظن أنها لا تعني شيئاً. وبعد إصلاح التسرب، قد يكون عزل الخزان من الداخل خياراً يطيل عمره ويمنع تكرار المشكلة، وتتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، بحسب مساحة الخزان وحالته. كما أن تأجيل الكشف حتى يظهر الماء على جدران الشقق يرفع كلفة الإصلاح ويزيد من الأضرار الداخلية، لذا فالمبادرة المبكرة بالكشف هي الخطوة الأوفر للمالك.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.

الأدوات المستخدمة في الثعالبة

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الثعالبة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الثعالبة

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.