كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي الثعالبة، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الثعالبة

يقع مركز حي الثعالبة عند خط العرض 21.4650 وخط الطول 39.1867، على بعد نحو 8٫8 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الثعالبة: طريق الفلاح، شارع الملك خالد، طريق الملك فيصل.

ارتفاع مركز الثعالبة عن سطح البحر قرابة 13 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. المسافة من مركز الثعالبة إلى ساحل البحر قرابة 2 كم (OpenStreetMap). والقرب من البحر يرفع الرطوبة والملوحة، وهما يسرّعان تآكل الوصلات المعدنية.

في أحد الدوبلكسات بحي الثعالبة، لاحظ صاحب العقار أن فاتورة الماء ترتفع دون سبب واضح، وأن بقعة رطبة تظهر في زاوية من الفناء كلما مرّت أيام قليلة دون استخدام الحنفيات. ظن في البداية أن الأمر عابر، ثم بدأ يسمع صوتاً خافتاً لتدفق مياه في ساعات الهدوء. هكذا تبدأ كثير من قصص التسربات الخفية: لا جدران منهارة ولا روائح واضحة، بل علامات صغيرة تتراكم حتى تصبح مكلفة. ولأن الخزان الأرضي مدفون تحت الأرض، فإن المشكلة لا تُرى إلا بعد أن تتسع.

يقع حي الثعالبة على بعد نحو 8.8 كم من مركز جدة، وهو ما يعني أن الحي يقع في نطاق عمراني يتميز بكثافة في شبكات الخدمات والطرق. كما أن ارتفاعه عن سطح البحر يبلغ نحو 13 متراً، وهو ارتفاع منخفض نسبياً، ويبعد عن ساحل البحر نحو كيلومترين فقط. هذه المعطيات تعني أن رطوبة التربة ومستوى المياه الجوفية قد يكونان من العوامل التي تستحق الانتباه عند تقييم الخزانات الأرضية، ولذلك يُفضّل أن يُنظر إلى أي تسرب بوصفه حالة تحتاج إلى فحص دقيق لا إلى تخمين. ومن الطرق القريبة المعروفة طريق الفلاح وشارع الملك خالد وطريق الملك فيصل، وهي محاور تساعد السكان على الوصول إلى الخدمات والمتاجر، وإن كانت لا تؤثر مباشرة في طبيعة التسرب نفسه.

لمن يشتبه بتسرب في خزان الدوبلكس، ينبغي أولاً مراقبة عداد المياه وتسجيل قراءته في وقت لا يُستخدم فيه أي صنبور، ثم مقارنتها بعد ساعات. بعد ذلك يُستحسن فحص محيط الخزان والفناء بحثاً عن بقع رطبة أو تشقق في الأرضيات. الخطوة التالية هي طلب كشف متخصص يحدد موقع التسرب بدقة قبل أي تدخل إنشائي. وإذا تأكد وجود ضرر في الجدران الداخلية للخزان، فإن العزل من الداخل بعد الكشف يُعد خياراً يُنظر فيه، وتتراوح تكلفته عادة بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، مع التأكد من تفاصيل العمل قبل الموافقة عليه.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الثعالبة

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الثعالبة

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من الثعالبة

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.