كشف تسرب الخزان الأرضي للفلل في حي الثغر، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الثغر

إحداثيات مركز الثغر: 21.4771، 39.2344 — أي نحو 9٫7 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. المسافة من مركز الثغر إلى ساحل البحر قرابة 5٫3 كم (OpenStreetMap).

ارتفاع مركز الثغر عن سطح البحر قرابة 31 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. من المحاور المذكورة في وصف الثغر: طريق الأمير ماجد، الأمير ماجد - السبعين، الامير ماجد - السبعين.

تقع الفلل في حي الثغر بجدة على مسافة نحو 9٫7 كم من مركز المدينة، وترتفع المنطقة نحو 31 متراً عن سطح البحر، وتبعد عن ساحل البحر نحو 5٫3 كم. وتمتد في الحي والمنطقة المحيطة به طرق رئيسية، منها طريق الأمير ماجد وشارع الأمير ماجد - السبعين، وهي محاور تؤثر في حركة الوصول إلى الفلل وتوقيت الزيارات الميدانية.

يعني هذا الموقع أن الخزان الأرضي في الفلل قد يتأثر بالرطوبة المحيطة وبحركة المياه في التربة القريبة من الساحل، لذلك يبدأ الكشف عادةً بفحص الخزان نفسه وجدرانه السفلية والوصلات الواصلة بخط التغذية، لأن التسرب في هذا الجزء يخفي أثره في الغالب ويظهر متأخراً على شكل رطوبة في الأرضيات أو ارتفاع في فاتورة المياه. وبعد ذلك تُفحص شبكة الأنابيب المتصلة بالخزان، ثم أعمال العزل إن وُجدت. وإذا تبيّن أن العزل الداخلي للخزان هو الخيار المناسب، فإن تكلفته تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتختلف حسب حالة السطح وعدد الطبقات المطلوبة.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل فاتورتي المياه للأشهر الأخيرة لمقارنة الاستهلاك، وأن يحدد أماكن الرطوبة أو البقع الظاهرة في الجدران والأرضيات إن وُجدت، وأن يوفر وصولاً آمناً إلى موقع الخزان وغرفة الضخ. كما يُنصح بأن يسأل عن طريقة إثبات التسرب، وعن نطاق العمل المتوقع، وعن الفرق بين الإصلاح الموضعي والعزل الشامل قبل اتخاذ القرار.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الثغر

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الثغر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في الثغر

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.