كشف التسربات المخفية للدوبلكس في حي الثغر، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الثغر

إحداثيات مركز الثغر: 21.4771، 39.2344 — أي نحو 9٫7 كم عن وسط جدة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الثغر: طريق الأمير ماجد، الأمير ماجد - السبعين، الامير ماجد - السبعين.

المسافة من مركز الثغر إلى ساحل البحر قرابة 5٫3 كم (OpenStreetMap). ارتفاع مركز الثغر عن سطح البحر قرابة 31 م (بيانات SRTM المفتوحة). ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب.

هل تتسرب المياه في سقف الدوبلكس بحي الثغر دون أن يظهر لها مصدر واضح؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً عند من يسكن في الأدوار العلوية أو في المباني المتجاورة، فالرطوبة التي تظهر على السقف أو الجدار قد لا تكون قريبة من مصدرها الحقيقي. حي الثغر يقع قريباً من مركز الثغر في جدة، عند الإحداثيات 21.4771 و39.2344، وهو على بعد نحو 9.7 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 31 متراً عن سطح البحر، ويبعد عن ساحل البحر قرابة 5.3 كم. ويحيط بالحي طريق الأمير ماجد وامتداد الأمير ماجد نحو السبعين، وهي محاور تكثر فيها الحركة، ومع ذلك فإن ما يحدد التسرب داخل الدوبلكس هو توزيع الأنابيب وطريقة العزل، لا موقع الحي وحده.

يبدأ الفحص بمعاينة الأماكن التي تظهر فيها البقع أو الرطوبة، ثم يُتتبع مسار الماء إلى أعلى الجدار أو إلى السقف، فيُفحص ما إذا كان مصدره خط تغذية في الحمام أو المطبخ أو أنبوب صرف مخفي داخل الجدار. يستخدم الفني أجهزة الكشف الصوتي للاستماع إلى تسرب الضغط، وكاميرا التصوير الحراري لرصد اختلاف الحرارة الناتج عن الماء المتسرب، وأجهزة قياس الرطوبة للتأكد من امتدادها داخل المواد. وإذا تبين أن الخزان العلوي أو طبقة العزل فوقه هي مصدر المشكلة، فإن المعالجة قد تشمل عزل الخزان من الداخل، وتتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع بعد إتمام الكشف.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل مخططاً بسيطاً للدوبلكس يوضح موقع الحمامات والمطبخ وخزان الماء، وأن يدوّن تاريخ ظهور أول بقعة ومدى تغيّر حجمها مع الاستخدام أو مع الأمطار إن وُجدت. كما ينبغي إخلاء الأماكن المحيطة بالبقع من الأثاث، وإبقاء الحمامات والمطبخ مستعملة كالمعتاد أثناء الكشف حتى يظهر التسرب بوضوح. وإن كانت لديه صور لأعمال سابقة في الحمامات أو لتمديدات الأنابيب فليحتفظ بها، فهي تختصر وقت الفحص وتساعد الفني على الوصول إلى المصدر بدقة.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الثغر فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف
• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.
• سبب شائع: وصلة متآكلة داخل الجدار.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في الثغر

ملاحظة فنية: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الثغر

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الثغر

أخطاء شائعة نراها

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.