كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي جامعة الملك عبدالعزيز، جدة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن جامعة الملك عبدالعزيز

يقع مركز حي جامعة الملك عبدالعزيز عند خط العرض 21.4931 وخط الطول 39.2464، على بعد نحو 9٫4 كم من مركز جدة، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يبعد مركز جامعة الملك عبدالعزيز نحو 6٫3 كم عن ساحل البحر بحسب خرائط OpenStreetMap.

يرتفع مركز جامعة الملك عبدالعزيز نحو 37 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM. ولقربه من مستوى البحر تُفحص الرطوبة الصاعدة في القواعد والجدران قبل تحديد مصدر التسرب. يقع جامعة الملك عبدالعزيز على شارع عبدالله سليمان، شارع الإدارة، شارع الاحتفالات أو بالقرب منها.

هل يمكن أن يكون تسرب الخزان الأرضي في شقق حي جامعة الملك عبدالعزيز بجدة سبباً لرطوبة الجدران وارتفاع فاتورة المياه معاً؟ يقع الحي على بعد نحو 9.4 كم من مركز جدة، وعلى ارتفاع يقارب 37 متراً عن سطح البحر، أي أنه قريب نسبياً من الساحل، إذ تبعد الحدود الساحلية نحو 6.3 كم، ومن أشهر محاوره شارع عبدالله سليمان وشارع الإدارة وشارع الاحتفالات. هذه المعطيات تجعل التحقق من الخزان الأرضي خطوة معقولة قبل الاستنتاج بأن الرطوبة سببها الجدران وحدها.

يبدأ الفحص عادةً بمراقبة عداد المياه في فترة لا يُستخدم فيها أي صنبور أو جهاز، فإذا تحرك العداد دلّ ذلك على تسرب محتمل. بعد ذلك يُفحص الخزان الأرضي من حيث الجدران والقاع ومستوى الماء، ويُراجع وصلات الأنابيب الواصلة منه إلى المبنى. ثم تُستخدم أجهزة الكشف الصوتي أو الحراري لتحديد موضع التسرب بدقة، وقد يُحتاج إلى فحص أرضيات الشقق المجاورة إذا ظهرت آثار رطوبة متصلة بالخزان. وعند الانتهاء يُقدَّم للعميل تقرير يوضح موضع الخلل ونوعه وطريقة معالجته.

قبل الزيارة ينبغي للعميل أن يجهّز قراءات عداد المياه لأيام عدة، وأن يحدد الشقق التي ظهرت فيها رطوبة أو تشققات، وأن يوفر للفنيين الوصول إلى غرفة الخزان ولوحة التحكم بالمضخات. كما يفضّل أن يذكر تاريخ آخر صيانة للخزان إن وُجد. وإذا تقرر بعد الكشف عزل الخزان من الداخل، فإن التكلفة المتوقعة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتُحسب بعد تحديد المساحة الفعلية بدقة.

في الشقة تتداخل حدودك مع جيرانك: الخط الرأسي والسقف والأرضية مشتركة، فنوضح في التقرير ما يخص وحدتك وما يخص المبنى.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في جامعة الملك عبدالعزيز فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في جامعة الملك عبدالعزيز

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من جامعة الملك عبدالعزيز

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.