كشف التسربات المخفية للمستودعات والمنشآت في حي المدعى الجديد، مكة المكرمة

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المدعى الجديد

إحداثيات مركز المدعى الجديد: 21.3024، 39.7840 — أي نحو 12٫3 كم عن وسط مكة المكرمة، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز المدعى الجديد نحو 251 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز المدعى الجديد قرابة 2٫2 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

يبدأ الأمر في المستودعات والمنشآت الكبيرة عادةً بتسرب خفي لا يظهر على السطح، فيتسلل الماء إلى الجدران والأرضيات ويترك رطوبة وبقعاً تتسع مع الوقت، وهي المشكلة الأكثر شيوعاً في هذا النوع من العقارات. وفي حي المدعى الجديد يُحاط المكان بخصائص تغيّر طريقة التعامل مع هذه المشكلة، إذ يقع المركز عند إحداثيات 21.3024 و39.7840، على بعد نحو 12.3 كم من مركز مكة المكرمة، وترتفع المنطقة نحو 251 متراً عن سطح البحر، كما تبعد عن أقرب مجرى وادٍ نحو 2.2 كم. هذه المعطيات تعني أن فحص مسارات تصريف المياه وحماية الأساسات يحتاج إلى عناية خاصة، لأن قرب الوادي يستدعي التحقق من تأثير مياه الأمطار المتجمعة على الأرضيات والجدران الخارجية.

ويستفيد فريق الكشف هنا من معرفة المكان قبل الدخول إلى المنشأة، فيبدأ بمراجعة مخططات الصرف والمناطق المعرضة للتجمع، ثم يستعين بأجهزة الكشف غير المتلف لتحديد موقع التسرب بدقة دون هدم واسع. وعند الانتهاء من تحديد المصدر، يُنصح بالنظر في عزل الخزانات من الداخل، إذ تتراوح تكلفة العزل المذكورة في الحقائق بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، والفرق في السعر يعود عادةً إلى حالة السطح ونوع المادة المستخدمة ومدى صعوبة الوصول إليه داخل الخزان.

وقبل الزيارة، يُستحسن أن يسأل صاحب المنشأة عن عدة أمور تساعد في تقدير الوقت والكلفة، مثل تاريخ ظهور أول علامة للرطوبة، وهل حدث تسرب مماثل من قبل، وهل أُجري أي إصلاح سابق على الخزانات أو الشبكة، وما إذا كانت المياه تتجمع بعد هطول الأمطار. كما ينبغي تحديد مدخل المبنى وأماكن الخزانات والمرافق بوضوح، لأن تهيئة الموقع مسبقاً تختصر زمن الكشف وتتيح نتائج أدق.

في المستودع تُحدد المناطق ذات الأولوية أولاً: مناطق البضائع الحساسة ثم الممرات.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المدعى الجديد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• وصلة متآكلة داخل الجدار.
• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.

الأدوات المستخدمة في المدعى الجديد

تنبيه: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — المدعى الجديد

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المدعى الجديد

أخطاء تكلّف أكثر

• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.