كشف التسربات المخفية للفنادق والشقق المفروشة في حي عكاظ، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز عكاظ في كشف التسربات المخفية

إحداثيات مركز عكاظ: 24.5119، 46.6649 — أي نحو 22٫5 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. ارتفاع مركز عكاظ عن سطح البحر قرابة 686 م (بيانات SRTM المفتوحة).

تقع حي عكاظ في الجهة الجنوبية الشرقية من الرياض تقريباً، على بُعد نحو 22.5 كم من مركز المدينة، وتنتشر فيه المباني السكنية والفنادق والشقق المفروشة المتوسطة الحجم. ويقع الحي عند إحداثيات 24.5119 شمالاً و46.6649 شرقاً، وترتفع أرضه نحو 686 متراً عن سطح البحر، وهذا الارتفاع يؤثر في ضغط المياه داخل شبكات المباني وعلى الخزانات العلوية، لذلك تبدأ الزيارة الفنية عادةً بفحص الخزانات والصمامات ومواضع الوصلات في الطوابق العليا والمناطق الأكثر ضغطاً، لأن التسرب في هذه النقاط قد يتكرر دون ظهور علامات واضحة على الأرض. أما الشقق المفروشة والفنادق فتحتاج عادةً إلى عناية خاصة بالخزانات، إذ إن تسرب الجدران والأرضيات يصعب اكتشافه بالعين المجردة. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة العزل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويختلف السعر النهائي حسب المساحة وحالة السطح وعدد الطبقات المطلوبة. قبل الزيارة، يُستحسن تجهيز مخطط المبنى أو وصف عام لتوزيع الخزانات والشبكات، وتحديد الأماكن التي ظهرت فيها رطوبة أو بقع أو انخفاض مفاجئ في ضغط المياه. كما يُفضّل أن تسأل عن طريقة الكشف المستخدمة، والمدة المتوقعة للفحص، وهل يشمل العرض العزل أم يقتصر على تحديد موضع التسرب فقط، فهذه التفاصيل تساعد على فهم حجم العمل المطلوب بوضوح.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج كشف التسربات المخفية؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف التسربات المخفية:

• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• وصلة متآكلة داخل الجدار — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.

الأدوات المستخدمة في عكاظ

حدود الأداة الأولى: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — عكاظ

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة عكاظ

ما لا ننصح به

• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

ماذا تستلم

يصلك: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.