كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي العقيق، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن العقيق

إحداثيات مركز العقيق: 24.7740، 46.6309 — أي نحو 8٫1 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 2٫8 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫7 كم من مركز العقيق بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ارتفاع مركز العقيق عن سطح البحر قرابة 647 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف العقيق: طريق الملك فهد، الدائري الشمالي، طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز.

يقع حي العقيق في شمال الرياض على بُعد نحو 8.1 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه عن سطح البحر بنحو 647 متراً. ويمرّ قرب الحي طريق الملك فهد والدائري الشمالي وطريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز، وهو ما يسهّل الوصول إلى الدوبلكسات الموزعة فيه. كما أن أقرب مجرى وادٍ يبعد نحو 0.7 كم، وهذا القرب يجعل التربة المحيطة بالمباني تحت متابعة دقيقة عند الحديث عن التسرب. في تسرب الخزان الأرضي يُفحص أولاً مسار الخط بين الخزان ومضخة الصعود، لأن الرطوبة في الأرض غالباً ما تظهر عند نقاط الوصلات قبل أن تتضح في الجدران. ويُبدأ بمراقبة مستوى الماء وتسجيل فروقات الاستهلاك، ثم يُنتقل إلى فحص جدران الخزان من الداخل، إذ إن العزل الداخلي للخزان هو الخيار الأنسب بعد الكشف، وتتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع حسب حالة السطح ومساحته، ويُحدد ذلك بعد المعاينة لا قبلها. قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل فاتورتي الماء لآخر ثلاثة أشهر، وأن يحدد أماكن ظهور أي بقع رطوبة أو تشققات في الجدران أو أرضية الدور الأرضي. ومن المفيد أن يسأل الفني عن طريقة الكشف المستخدمة، وعمر الخزان، ومتى جرى آخر عزل له، وهل سيُنفذ العزل الداخلي في الزيارة نفسها أم يحتاج إلى موعد لاحق.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

الأسباب الأكثر شيوعاً

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

كيف نختار الأداة في العقيق

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

العقيق بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة العقيق

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.