كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي الدريهمية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الدريهمية في كشف تسرب الخزان العلوي

يقع مركز حي الدريهمية عند خط العرض 24.5895 وخط الطول 46.6953، على بعد نحو 13٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الدريهمية: طريق الدائري الجنوبي، ديراب، طريق الملك فهد.

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫7 كم من مركز الدريهمية بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. ارتفاع مركز الدريهمية عن سطح البحر قرابة 600 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يقع حي الدريهمية جنوب شرقي مدينة الرياض، وتحديداً عند الإحداثيات 24.5895 شمالاً و46.6953 شرقاً، على بُعد نحو 13.9 كيلومتراً من مركز المدينة. ويتميز الموقع بارتفاع يبلغ نحو 600 متر عن سطح البحر، وهو ما يعكس طبيعة الهضبة الصحراوية التي تحيط بالعاصمة. كما يبعد الحي نحو 0.7 كيلومتر عن أقرب مجرى وادٍ، وهي مسافة قريبة تجعل التربة والمياه الجوفية في محيطه عرضة لتغيرات مختلفة بعد الأمطار، الأمر الذي يستدعي الانتباه لأي رطوبة تظهر في أساسات الدور الأرضي أو الجدران الخارجية.

ويرتبط الحي بشبكة طرق تسهّل الوصول إليه من مختلف أنحاء المدينة، ومن أبرزها طريق الدائري الجنوبي وطريق الملك فهد وطريق ديراب. هذه الشرايين المرورية تعني أن فرق الكشف تستطيع الوصول إلى الدوبلكسات في الحي بسرعة نسبية، غير أن الكشف الفعلي لا يعتمد على سرعة الوصول وحدها، بل على دقة الفحص داخل المنزل. فالخزان العلوي غالباً ما يتسرب من وصلاته أو من جدرانه الملامسة للسطح، والتسرب هناك قد لا يظهر أثره إلا بعد أيام من انتقاله إلى الطوابق السفلية، لذلك يبدأ الكشف الجيد بتتبع المسار كاملاً من الخزان حتى نقاط الاستهلاك.

وفي المقابل، يتجنب صاحب العقار عدة أخطاء شائعة، أولها الاكتفاء بتغيير الصنابير أو سد البقع الظاهرة دون معرفة مصدر التسرب الحقيقي، وثانيها تأجيل الكشف حتى تظهر التشققات الكبيرة في الدهان أو الأرضيات. ومن الأخطاء المتكررة كذلك إغفال عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، إذ تتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهي خطوة تحمي المبنى من العودة للتسرب وتطيل عمر الخزان. وإضافة إلى ذلك، فإن الاعتماد على تقدير شفهي دون توثيق مكتوب للحالة يضيّع على المالك مرجعاً يحتاج إليه عند أي مطالبة لاحقة أو عند بيع العقار.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

الأدوات المستخدمة في الدريهمية

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — الدريهمية

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الدريهمية

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.