كشف تسرب الخزان الأرضي للفنادق والشقق المفروشة في حي الفوطة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الفوطة في كشف تسرب الخزان الأرضي

إحداثيات مركز الفوطة: 24.6417، 46.7105 — أي نحو 8٫8 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف الفوطة: طريق الملك فهد، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، طريق الملك فهد الفرعي.

ارتفاع مركز الفوطة عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة).

كان صاحب أحد الفنادق الصغيرة في حي الفوطة يلاحظ منذ أسابيع أن فاتورة المياه ترتفع دون سبب واضح، وأن ضغط الماء في الطوابق العليا يضعف في ساعات معينة من النهار. لم تظهر بقعة رطوبة على الجدران، ولم يسمع أحد صوت تسرب، فاعتقد في البداية أن الأمر عارض ويمكن تجاهله. لكن حين بدأ نزلاء الشقق المفروشة المجاورة يشكون من انخفاض الضغط أيضاً، أدرك أن المشكلة قد تكون في الخزان الأرضي الذي يغذي المبنى كله، وأن الانتظار قد يكلفه أكثر بكثير من الفحص.

يقع الحي على ارتفاع نحو 588 متراً فوق سطح البحر، وتبعد مركزه نحو 8٫8 كم من مركز الرياض، وهو ما يعني أن المباني فيه تعتمد غالباً على خزانات أرضية وضخ مستمر، لأن الضغط الطبيعي للشبكة لا يكفي للوصول إلى الطوابق العليا دون مضخة. ومن هنا تكمن أهمية الفحص: فالتسرب في الخزان الأرضي لا يظهر دائماً على السطح، بل قد يتسرب الماء إلى التربة المحيطة فيتضاعف الهدر دون أن يلاحظه أحد. كما أن حركة السير في محاور مثل طريق الملك فهد وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي وطريق الملك فهد الفرعي تعني أن الإصلاحات المتكررة للشبكة العامة قد تؤثر في استقرار التوصيلات القريبة، فيصبح من الحكمة مراجعة الخزان نفسه بدل الاكتفاء بمعالجة الأعطال الظاهرة.

ابدأ بتحديد مستوى الماء في الخزان وتسجيل قراءات الاستهلاك اليومية لعدة أيام، ثم اطلب فحصاً بالوسائل المناسبة لكشف الصوت وتحديد موضع التسرب، مع مراجعة الوصلات والمضخة وصمامات التعبئة. إذا تبيّن وجود تآكل في جدران الخزان، فاعتبر عزله من الداخل بعد الكشف خياراً يستحق التقدير، إذ تتراوح تكلفته عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. واحرص على توثيق كل خطوة بالصور والتقارير، لأن ذلك يسهل متابعة الإصلاح ويحمي حقوقك مع المستأجرين والجهات المعنية.

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا.

الأدوات المستخدمة في الفوطة

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الفوطة

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الفوطة

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.