كشف التسربات المخفية للعمائر السكنية في حي الفيحاء، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الفيحاء في كشف التسربات المخفية

يقع مركز حي الفيحاء عند خط العرض 24.6833 وخط الطول 46.8044، على بعد نحو 13٫5 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع الفيحاء على طريق هارون الرشيد، طريق الأمير سعد ابن عبدالرحمن الأول، الامام الشافعي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الفيحاء نحو 599 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي الفيحاء في الجهة الجنوبية الشرقية من مدينة الرياض على بعد نحو 13.5 كم من مركزها، وتحيط به محاور حيوية مثل طريق هارون الرشيد وطريق الأمير سعد ابن عبدالرحمن الأول وشارع الامام الشافعي. ويبلغ ارتفاع الحي نحو 599 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع يؤثر في ضغط المياه داخل شبكات العمائر، فيكون من المعتاد أن تعمل المضخات والخزانات العلوية بجهد أكبر من المباني المنخفضة. لذلك تبدأ الفحوصات في العمائر السكنية هنا بمراجعة مسار التغذية من الخزان الأرضي إلى الخزان العلوي، لأن أي تسرب في هذا المسار يتكرر أثره على ضغط الشبكة كلها. وعند كشف التسربات المخفية، يبدأ الفني عادةً بالخزانات وغرف المضخات، ثم ينتقل إلى الأرضيات والجدران التي تمر بها الأنابيب، وذلك لأن الرطوبة المتسربة تظهر غالباً بعيداً عن نقطة التسرب الفعلية. ويستخدم الفريق أدوات الاستشعار الصوتي وكاميرات المنظار وأجهزة قياس الرطوبة لتحديد موضع التسرب دون كسر واسع في المبنى. ومن المهم أن يعرف العميل أن كلفة عزل الخزان من الداخل بعد الكشف تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وأن تحديد المساحة الدقيقة يتم بعد المعاينة. قبل الزيارة، يُنصح بتجهيز فاتورة المياه للأشهر الثلاثة الأخيرة لمقارنة الاستهلاك، وتحديد الأماكن التي ظهرت فيها رطوبة أو بقع أو انخفاض في الضغط. كما ينبغي توفير مخطط المبنى أو صور لغرفة المضخات والخزانات، وتحديد موعد يتيح الوصول إلى الشقق المتأثرة. واسأل الفريق عن طريقة إغلاق الشبكة أثناء الفحص، والمدة المتوقعة لكل مرحلة، وكيفية تسليم تقرير موثق بموضع كل تسرب مكتشف.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

متى تحتاج كشف التسربات المخفية؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الفيحاء فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: وصلة متآكلة داخل الجدار.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• سبب شائع: خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

الفيحاء بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من الفيحاء

أخطاء تكلّف أكثر

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.