كشف تسرب الخزان العلوي طوارئ وعاجل في حي الملك فهد، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملك فهد

إحداثيات مركز الملك فهد: 24.7414، 46.6725 — أي نحو 3٫1 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 2٫1 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الملك فهد عن سطح البحر قرابة 629 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الملك فهد: طريق الملك فهد، طريق الملك عبدالله، الملك عبدالله.

في إحدى ليالي الصيف الثقيلة، لاحظ صاحب أحد العقارات القديمة في الرياض بقعة رطبة تتسع على سقف الدور الأخير، ثم سمع صوتاً خافتاً يتسرب من جدار الحمام. ظن في البداية أنه أمر بسيط يمكن تأجيله، لكن الرطوبة لم تلبث أن امتدت إلى السقف المجاور، وبدأت رائحة غريبة تتسلل إلى الممرات. هكذا تبدأ أغلب حالات تسرب الخزانات العلوية، بعلامات صغيرة يسهل تجاهلها حتى تتحول إلى طارئ يحتاج قراراً عاجلاً.

يقع حي الملك فهد في الرياض عند إحداثيات تقارب 24.7414 شمالاً و46.6725 شرقاً، على بعد نحو 3.1 كم من مركز المدينة، وعلى ارتفاع 629 متراً عن سطح البحر. يعني ذلك أن المباني هنا تعتمد في الغالب على خزانات علوية تغذّي الشقق والفلل، وأن أي تسرب فيها قد يصل إلى الطوابق السفلية بسرعة. ويحيط بالحي طرق مهمة مثل طريق الملك فهد وطريق الملك عبدالله، وهي تفرض على فرق الصيانة التخطيط لأوقات الوصول، إذ قد يتأخر الفني في ساعات الذروة، فيكون التواصل المبكر مع الخدمة ميزة حقيقية.

عند اكتشاف التسرب، ابدأ بإغلاق مصدر التغذية إن أمكن، ثم وثّق أماكن الرطوبة بالصور والتواريخ حتى تسهل مراجعتها لاحقاً. اطلب كشف التسربات من مختص يحدد المصدر بدقة قبل أي إصلاح سطحي. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فاسأل عن الكلفة المبدئية، مع العلم أنها تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتأكد من أن العرض المقدم يوضح المساحة المحسوبة وطريقة التنفيذ. أخيراً، احتفظ بسجل للفحوصات والإصلاحات، فذلك يحميك من تكرار المشكلة ويسهّل متابعة حالة الخزان في المواسم القادمة.

الطارئ يبدأ منك قبل وصول الفني: إيقاف المصدر وإبعاد الأجهزة الكهربائية وتصوير الموضع.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الملك فهد فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج.

الأدوات المستخدمة في الملك فهد

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. أوقف المصدر: أغلق المحبس الرئيسي وافصل الكهرباء عن المنطقة المبللة قبل أي شيء.
2. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
3. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
4. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
5. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الملك فهد بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الملك فهد

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.