كشف تسرب الخزان الأرضي للفنادق والشقق المفروشة في حي الملك فيصل، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملك فيصل

يقع مركز حي الملك فيصل عند خط العرض 24.7622 وخط الطول 46.7750، على بعد نحو 11٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الملك فيصل نحو 615 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الملك فيصل على أبي سعيد الخدري، شارع خالد بن الوليد، طريق الشيخ حسن بن حسين بن علي أو بالقرب منها.

هل يتسرب الخزان الأرضي في فندقي أو شقتي المفروشة دون أن أعرف؟ هذا السؤال يقلق كثيراً من أصحاب العقارات في حي الملك فيصل بالرياض، خصوصاً عندما تتراجع كمية المياه المسحوبة أو تظهر رطوبة في الجدران السفلية دون سبب واضح. التسرب الخفي قد يستمر أسابيع قبل أن ينتبه إليه أحد، ولهذا يبدأ الفحص المبكر بمراجعة أرقام الاستهلاك وملاحظة أي بقع مبللة حول الخزان أو على الأرض المجاورة له.

يقع الحي عند الإحداثيات 24.7622 شمالاً و46.7750 شرقاً، أي على بُعد نحو 11.4 كم من مركز مدينة الرياض، وترتفع أرضه نحو 615 متراً عن سطح البحر. ويحيط بالحي عدد من المحاور المعروفة، منها شارع أبي سعيد الخدري، وشارع خالد بن الوليد، وطريق الشيخ حسن بن حسين بن علي، وهي طرق تكثر فيها الفنادق والشقق المفروشة، ما يعني أن الخزانات الأرضية فيها تعمل بإيقاع سحب يومي مرتفع يجعل أي خلل فيها أسرع في الظهور.

يبدأ الفحص عادةً بتحديد موقع الخزان ومسارات الأنابيب الواصلة إليه، ثم اختبار الإحكام عبر مراقبة مستوى الماء خلال فترة محددة مع إيقاف الاستخدام قدر الإمكان، إضافة إلى فحص الوصلات والصمامات وأي نقاط تلامس بين الخزان والتربة. كما تُراجع الأرضية المحيطة بحثاً عن تشققات أو رطوبة متكررة. وإذا تبين وجود تسرب من داخل جسم الخزان، فقد يُنصح بعزله من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

قبل الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل فواتير المياه للأشهر الأخيرة لتوضيح تغير الاستهلاك، وأن يدوّن أي ملاحظات عن الرطوبة أو انخفاض الضغط أو أصوات غير معتادة في شبكة المياه، وأن يحدد مواعيد الإشغال في الفندق أو الشقق حتى يسهل إيقاف الاستخدام أثناء الاختبار. كما يفضل توفير مخططات الموقع إن وُجدت، لأن معرفة مسار الأنابيب تختصر وقت الفحص وتقلل الحاجة إلى الحفر غير الضروري.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الملك فيصل فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

كيف نختار الأداة في الملك فيصل

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

الملك فيصل بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الملك فيصل

ما لا ننصح به

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.