كشف تسرب الخزان الأرضي للفلل في حي الملك فيصل، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملك فيصل

يقع مركز حي الملك فيصل عند خط العرض 24.7622 وخط الطول 46.7750، على بعد نحو 11٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الملك فيصل على أبي سعيد الخدري، شارع خالد بن الوليد، طريق الشيخ حسن بن حسين بن علي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الملك فيصل نحو 615 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

كان صاحب إحدى الفلل في حي الملك فيصل يلاحظ شيئاً غريباً منذ أسابيع: فاتورة الماء ترتفع دون سبب واضح، وفي الفناء الخلفي بقعة رطبة لا تجف حتى في أيام الصيف الحارة. ظن في البداية أن الأمر من عمل الري أو تسرب سطحي بسيط، لكنه حين فكّر ملياً أدرك أن الخزان الأرضي تحت أرضه هو الأولى بالتفتيش، فالخزانات المدفونة لا تُرى، والتسرب فيها يعمل بصمت حتى يظهر أثره في مكان آخر.

ومن المفيد لمثل هذا الصاحب أن يعرف أن الحي يقع في الجزء الشمالي من مدينة الرياض، إذ يبعد مركزه نحو 11٫4 كم عن مركز المدينة، وأن ارتفاعه عن سطح البحر يقارب 615 متراً. هذه الحقائق لا تعني أن التسرب حتمي أو مستبعد، لكنها تذكّر بأن أرض المدينة وتربتها وطبيعة تصريف المياه فيها تختلف من موقع لآخر، وأن تقدير الحالة يحتاج إلى فحص موضعي لا إلى تخمين عام. كما أن المحاور الكبرى المحيطة بالحي، مثل شارع أبي سعيد الخدري وشارع خالد بن الوليد وطريق الشيخ حسن بن حسين بن علي، تكشف أن الحي متصل بشبكة حركة نشطة، وهو ما يجعل أي تعديل في الخدمات أو الحفريات القريبة مسألة تستحق الانتباه عند تحديد مصدر الرطوبة.

إن أردت التعامل مع الأمر بهدوء، فابدأ بتدوين قراءات العداد على فترات منتظمة وقارنها بالاستهلاك المعتاد، ثم حدد موضع الرطوبة بدقة وراقب إن كانت تزداد بعد استعمال الماء أو تبقى ثابتة. بعد ذلك اطلب كشف تسربات مهنياً يتضمن فحص الخزان نفسه ووصلاته وخطوط التغذية والتصريف. وإذا تبيّن وجود تسرب، فاحرص على معرفة كلفة عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، والتي تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ثم قارن العروض واطلب تفصيلاً مكتوباً لكل بند قبل اتخاذ القرار.

في الفلل يتعدد مصدر الماء والمساحات: خزان أرضي وعلوي وأكثر من حمام وحديقة، فيُقسم العمل إلى مراحل تبدأ بالأوسع ثم تضيق.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.

كيف نختار الأداة في الملك فيصل

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — الملك فيصل

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة الملك فيصل

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.