كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي الملقا، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملقا

إحداثيات مركز الملقا: 24.8010، 46.6007 — أي نحو 12٫3 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 4٫4 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الملقا نحو 666 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أغلب السكن في الملقا فلل مستقلة. والفيلا الواحدة فيها عادة أكثر من حمام وخزان أرضي وآخر علوي، فيبدأ الفحص بعزل الخطوط دوراً دوراً. أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز الملقا قرابة 2٫7 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

يقع الملقا على طريق الملك فهد، طريق الملك سلمان، شارع أنس بن مالك أو بالقرب منها.

يقع حي الملقا شمال الرياض على بُعد نحو 12.3 كم من مركز المدينة، ويتميز بنمط بناء غالب من الفلل، وهو ما يجعل الخزانات الأرضية في الفناء الخلفي أو تحت المواقف عرضة للتسرب بشكل أوضح مما قد يحدث في الشقق. وتقع المنطقة على ارتفاع 666 م فوق سطح البحر، وتبعد نحو 2.7 كم عن أقرب مجرى وادٍ، كما تحيط بالحي طرق رئيسية مثل طريق الملك فهد وطريق الملك سلمان وشارع أنس بن مالك، وهي مؤشرات على حركة عمرانية كثيفة وأعمال حفر متكررة قد تؤثر في سلامة الخزانات مع الوقت. عند طلب كشف تسرب الخزان الأرضي في فلة بالملقا، يبدأ الفحص عادةً بمقارنة مستوى الماء في الخزان على فترات قصيرة، ثم تتبع الشبكة الواصلة إليه والحدود المحيطة به، لأن الفرق بين التسرب من جدران الخزان والتسرب من وصلات الأنابيب يغيّر طريقة المعالجة وتكلفتها. ولأن الفلل غالباً ما تحتوي على حدائق ومسطحات خضراء، قد تظهر رطوبة أو نمو غير معتاد للنبات فوق الخزان، فيُعطى هذا الجزء أولوية لتحديد موضع التسرب قبل فتح أي حفريات. ويمكن أن تحدد عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، وتكلفته المعتادة بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، مدى الحاجة إلى المعالجة. قبل الزيارة، يُفضّل أن يجهّز العميل مخطط الفلة أو تصميم الخزان إن توفر، ومكان الخزان ومسار الأنابيب، وسجلاّت فواتير المياه للأشهر الأخيرة لمقارنة الاستهلاك، وأن يوقف استخدام الماء قدر الإمكان ساعات قبل الكشف. كما يُنصح بأن يسأل عن عمر الخزان، ونوع مادته، ومتى جرت آخر صيانة له، وهل سبق أن حدثت أعمال حفر أو تمديدات بالقرب منه، فهذه الإجابات تساعد الفني على ت

العمارة تحتاج حصراً للمرافق المشتركة قبل الوحدات: الخزان والمضخة والسطح والخطوط الرأسية.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الملقا فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• المضخة تعمل فترات أطول

أسباب نراها في الميدان

• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في الملقا

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الملقا

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.