كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي المنار، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في المنار؟

إحداثيات مركز المنار: 24.7251، 46.7976 — أي نحو 12٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف المنار: طريق خريص، طريق خريص الفرعي، الإمام أحمد بن حنبل.

ارتفاع مركز المنار عن سطح البحر قرابة 602 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الفحص في حي المنار بالخزان الأرضي نفسه، لأن الشقق هنا تعتمد عليه في تخزين المياه قبل ضخها إلى الأعلى، وأي تسرب فيه يظهر أثره سريعاً على الجدران والأرضيات القريبة من غرف المضخات. يبدأ الفني بمراجعة ارتفاع المياه داخل الخزان ومدى ثبات منسوبها مع مرور الوقت، ثم ينتقل إلى الوصلات والمحابس الواصلة بين الخزان وشبكة الشقق، لأن نقاط الاتصال هي الأكثر عرضة للتشقق والارتخاء. يتوجه الاهتمام بعد ذلك إلى محيط الخزان الخارجي، حيث تُظهر الرطوبة المتجمعة أو تغير لون التربة أماكن الضغط المائي المستمر. يجري هذا الفحص الأولي في حي يقع مركزه عند الإحداثيات 24.7251 و46.7976، على بعد نحو 12.4 كم من مركز الرياض، ما يعني أن الفريق سيتعامل مع حركة مرورية متفاوتة عند الوصول، ويحسن أن يخطط لمسار يتجنب الازدحام في أوقات الذروة.

يُترك للمعاينة الميدانية ما لا يمكن الجزم به من المكتب، ومن أهمه تحديد مصدر التسرب الفعلي بين جدار الخزان والتربة المحيطة، وتقييم حالة طبقة العزل الداخلية التي قد تكون متآكلة دون أن يظهر ذلك بوضوح من الخارج. كما يُترك للمعاينة تقدير مدى انتشار الرطوبة إلى الطوابق الأدنى من الشقق، وهل هي مجرد أثر تسرب قديم أم تسرب نشط. ويحدد الفني بعد الكشف إن كانت المعالجة تقتصر على إصلاح موضعي أم تستدعي إعادة عزل كامل، مع الإشارة إلى أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تقديراً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وأن الكلفة الفعلية تتحدد بمساحة السطح المطلوب معالجته وحالته.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الحي يمتد على مقربة من طريق خريص وطريق خريص الفرعي وطريق الإمام أحمد بن حنبل، وهي محاور تسهّل الوصول من أنحاء المدينة المختلفة، كما أن ارتفاع الموقع عن سطح البحر يبلغ نحو 602 متر وفق بيانات SRTM، وهو معطى يساعد على فهم اتجاه انحدار الأرض وتوقع مسارات تجمع المياه الجوفية حول الخزان. ينبغي للفني أن يحمل معه أدوات قياس الرطوبة وكاميرا للتوثيق، وأن يسجل ملاحظاته بالتاريخ والموقع قبل البدء بأي عمل تنفيذي، حتى تكون النتائج قابلة للمراجعة مع العميل لاحقاً.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان الأرضي:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

أسباب نراها في الميدان

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: فواصل الصب والزوايا.

كيف نختار الأداة في المنار

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المنار

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في المنار

أخطاء تكلّف أكثر

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.