كشف تسرب الخزان العلوي للفنادق والشقق المفروشة في حي المنار، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المنار

يقع مركز حي المنار عند خط العرض 24.7251 وخط الطول 46.7976، على بعد نحو 12٫4 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز المنار نحو 602 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع المنار على طريق خريص، طريق خريص الفرعي، الإمام أحمد بن حنبل أو بالقرب منها.

يبدأ الفحص في الفنادق والشقق المفروشة بحي المنار من الخزان العلوي، لأن الخزان هو الموضع الذي تتجمع فيه الضغوط وتظهر فيه أول علامات الضعف في الجدران والوصلات. ومركز الحي يقع عند الإحداثيات 24.7251 و46.7976، أي على بُعد نحو 12.4 كم من مركز مدينة الرياض، وهذا يعني أن الفني سيقطع مسافة معتبرة قبل الوصول، فليحسب وقته وأدواته منذ الانطلاق. أما الارتفاع عن سطح البحر فيبلغ نحو 602 متر وفق بيانات SRTM، وهو معطى يساعد في فهم ضغط المياه ومدى الحاجة إلى مضخات الرفع في المباني المرتفعة. وعند الوصول يُفحص الغطاء العلوي للخزان وحواف الفتحات وأغطية التهوية، ثم تُختبر الوصلات بين الخزان وأنابيب الصعود، لأن التسرب في هذه النقاط هو الأكثر شيوعاً في هذا النوع من المباني.

وما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة هو تقدير حجم الضرر الفعلي، إذ لا يكفي الاعتماد على الرطوبة الظاهرة على السقف أو الجدران لتحديد مصدر التسرب، فقد تنتقل المياه مسافات قبل أن تظهر أثرها. ويحتاج الفني إلى تتبع المسار من الخزان إلى الأسقف والجدران المجاورة، والتحقق من حالة العزل الحالية قبل قرار المعالجة. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن التكلفة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتختلف حسب مساحة السطح الداخلي وحالته، لذلك يُنصح بقياس المساحة بدقة قبل تقديم عرض السعر للعميل.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الوصول إلى المنطقة يتم عبر محاور رئيسية مثل طريق خريص، وطريق خريص الفرعي، وطريق الإمام أحمد بن حنبل، وهي طرق تشهد كثافة مرورية في أوقات الذروة، فيُستحسن تحديد موعد الزيارة بعناية. كما أن تنظيم الكشف في ساعات مناسبة يقلل من إزعاج نزلاء الفنادق وسكان الشقق المفروشة، ويتيح الوصول إلى الخزان دون تعطيل كبير للخدمة.

الفنادق والشقق المفروشة تعمل باستمرار، فيُنفذ العمل غرفة بعد غرفة وفق الإشغال.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

المنار بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في المنار

أخطاء شائعة نراها

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.