كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي المنار، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في المنار؟

إحداثيات مركز المنار: 24.7251، 46.7976 — أي نحو 12٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع المنار على طريق خريص، طريق خريص الفرعي، الإمام أحمد بن حنبل أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المنار نحو 602 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

الخزان الأرضي في منازل الدوبلكس بحي المنار يقع على عمق يتأثر بمستوى الأرض المحيطة، وهذا ما يجعل التسرب هنا يسلك مساراً مختلفاً عن الخزانات المرتفعة. يقع مركز الحي تقريباً عند خط عرض 24.7251 وخط طول 46.7976، على بعد نحو 12.4 كم من مركز الرياض، وعلى ارتفاع 602 متر فوق سطح البحر. ويتصل الحي بمحاور مثل طريق خريص وطريق خريص الفرعي وطريق الإمام أحمد بن حنبل، وهي شرايين تُعرف بحركتها المرورية الكثيفة، ما يعني أن أعمال الحفر أو تعديل المنسوب قرب الشوارع تحتاج تخطيطاً دقيقاً. في حالة الخزان الأرضي، يُفحص أولاً جدار الخزان ووصلات الأنابيب الواصلة إليه، لأن الضغط الجانبي للتربة وتغير الرطوبة يتركان أثرهما عادةً في هذه المواضع قبل غيرها.

عند التخطيط لإعادة عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، يتراوح التكلفة التقديرية بين 25 و65 ريال للمتر المربع، والفارق يعود غالباً إلى حالة السطح ومساحة المعالجة المطلوبة. لذلك يُفضّل تحديد المساحة الفعلية للخزان مسبقاً، لأن هذا الرقم هو الأساس الذي تُبنى عليه المقارنة بين العروض.

قبل الزيارة، يجهّز العميل مخططات المنزل أو الواجهة التي تبين موقع الخزان ومساره، ويُخلي المساحة المحيطة بغطاء الخزان ليتمكن الفني من الوصول بسهولة. من المفيد أيضاً تدوين أي ملاحظات سابقة عن انخفاض ضغط المياه أو رطوبة متكررة في الجدران أو ارتفاع فاتورة المياه دون سبب واضح، وسؤال الفني عن طريقة التحقق من الوصلات، وعن المدة المتوقعة للكشف وما إذا كانت النتائج ستُكتب في تقرير مكتوب.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• فواصل الصب والزوايا.

كيف نختار الأداة في المنار

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المنار

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المنار

ما لا ننصح به

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.