كشف التسربات المخفية للعمائر السكنية في حي المربع، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المربع

يقع مركز حي المربع عند خط العرض 24.6599 وخط الطول 46.7098، على بعد نحو 6٫9 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز المربع نحو 595 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع المربع على طريق الملك فهد، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، الأمير عبدالعزيز بن مساعد بن جلوي أو بالقرب منها.

يقع حي المربع في الجهة الغربية من مدينة الرياض على بُعد نحو 6.9 كم من مركزها، وترتفع أرضه نحو 595 متراً عن سطح البحر. وتمرّ بمحيطه محاور مثل طريق الملك فهد وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، وهي من الطرق التي تستقبل حركة كثيفة، ما يجعل الوصول إلى العمائر السكنية في الحي يسيراً نسبياً عند تحديد الموعد.

تتركز تسربات المياه في العمائر السكنية غالباً في الأماكن التي لا تظهر للعين بسهولة، مثل الخزانات العلوية والأسطح وشبكات التمديدات تحت البلاط وخلف الجدران. لذلك يبدأ الفحص عادةً بمراجعة خزان المياه وأجزاء العزل في السطح، لأنها أكثر المواضع التي تُسبب تسرباً صامتاً يتسلل إلى الطوابق السفلية دون أن يلاحظه السكان. وبعد ذلك تُفحص وصلات الحمامات والمطبخ، لأن الخلل فيها يظهر غالباً على شكل رطوبة متكررة أو بقع على الجدران.

قبل الزيارة، يُستحسن تجهيز مخطط بسيط للعمارة يوضح عدد الطوابق وموقع الخزان، ومراجعة أي بقع رطوبة أو تغيّر في فاتورة المياه خلال الأشهر الأخيرة. كما يُفيد أن يُسأل مقدم الخدمة عن تكلفة عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، والتي تتراوح بحسب الحالة بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وعن الإجراءات المتبعة لتحديد مكان التسرب قبل البدء بأي عمل.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• صوت خرير في الجدار بعد إغلاق الصنابير

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: شرخ في ماسورة تحت البلاط.
• سبب شائع: وصلة متآكلة داخل الجدار.
• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام.

كيف نختار الأداة في المربع

حدود الأداة الأولى: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — المربع

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف التسربات المخفية في المربع

أخطاء شائعة نراها

• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط
• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة

ما الذي يصلك بعد العمل

يصلك: تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.