كشف التسربات المخفية للفنادق والشقق المفروشة في حي المرقب، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف التسربات المخفية في المرقب؟

إحداثيات مركز المرقب: 24.6359، 46.7239 — أي نحو 9٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع المرقب على طريق المدينة المنورة، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، البطحاء أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المرقب نحو 593 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع حي المرقب في الجهة الغربية من الرياض، على بُعد نحو 9.9 كم من مركز المدينة، وتحيط به محاور مهمة مثل طريق المدينة المنورة وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي والبطحاء. وتتوزع الفنادق والشقق المفروشة في الحي على مبانٍ تتنوع في أعمارها وطرق تمديد أنابيبها، لذلك يصعب الاعتماد على تقدير واحد للتسرب في كل المباني. ويرتفع الحي نحو 593 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع يؤثر في ضغط المياه داخل شبكات التوزيع وفي طريقة وصولها إلى الطوابق العليا، وهذا ما يجعل فحص الضغط أول خطوة عند التعامل مع أي شكوى من انخفاض مفاجئ في الضغط أو ارتفاع غير متوقع في فاتورة الماء.

تبدأ عملية كشف التسربات المخفية بفحص الضغط في الشبكة ثم تحديد الخطوط المشتبه بها، قبل الانتقال إلى أدوات الكشف الصوتي والحراري للوصول إلى موضع التسرب دون كسر أرضيات أو جدران بلا داعٍ. ويُبدأ عادةً بالخزانات وغرف المضخات والمطابخ والحمامات الملاصقة للجدران المشتركة، لأن التسربات في هذه المواضع تكون أكثر شيوعاً وتؤدي إلى أضرار أكبر على المدى القصير. وإذا تطلّب الأمر عزل خزان المياه من الداخل بعد الكشف، فإن التكلفة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتختلف حسب حالة السطح ومساحته.

يحسن بالعميل أن يجهّز قبل الزيارة فواتير المياه للأشهر الأخيرة ليقارن استهلاكها، وأن يحدد الأماكن التي لاحظ فيها رطوبة أو بقعاً على الجدران أو صوتاً غير معتاد للمياه. كما يُستحسن أن يوفّر مخططات المبنى إن وُجدت، وأن يسأل عن طبيعة الأدوات المستخدمة وهل سيُحدث الكشف ثقوباً في الجدران، وعن المدة المتوقعة للعمل وطريقة إعادة الأسطح بعد الإ

في السكن الفندقي يُجدول العمل حسب الإشغال، مع توثيق لكل غرفة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف التسربات المخفية؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• عداد يتحرك والمحابس مغلقة
• فاتورة أعلى من المعتاد دون تغير في الاستهلاك
• بقعة رطوبة تكبر ببطء على جدار أو سقف

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• وصلة متآكلة داخل الجدار — ونتحقق منه قبل غيره.
• شرخ في ماسورة تحت البلاط — ونتحقق منه قبل غيره.
• خط حار يتمدد وينكمش مع الاستخدام — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في المرقب

حدود الأداة الأولى: اختبار العداد مع إغلاق الاستهلاك — لا يحدد موضع التسرب وحده.

الخطوات بالترتيب

1. اختبار العداد: نغلق الاستهلاك ونراقب العداد لنعرف هل يوجد فقد فعلاً.
2. عزل الخطوط: نغلق المحابس خطاً خطاً لنعرف أي خط يفقد ضغطه.
3. الاستماع الصوتي: نتتبع صوت الماء الخارج تحت الضغط ونقارن شدته بين النقاط.
4. التصوير الحراري والرطوبة: نرسم امتداد البلل خلف الدهان والبلاط.
5. التوثيق: نسجل القراءات والموضع المرجّح ونطاقه وتوصية الفتح.

جدول الحقائق والتكلفة — المرقب

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من المرقب

أخطاء شائعة نراها

• الاكتفاء بإصلاح الدهان والرطوبة مستمرة
• التكسير العشوائي قبل تحديد الخط

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تقرير فني بالقراءات والموضع المرجّح ومستوى الثقة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.