كشف تسرب الخزان العلوي للمكاتب والمجمعات التجارية في حي المرقب، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز المرقب في كشف تسرب الخزان العلوي

إحداثيات مركز المرقب: 24.6359، 46.7239 — أي نحو 9٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز المرقب نحو 593 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع المرقب على طريق المدينة المنورة، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، البطحاء أو بالقرب منها.

يبدأ الكشف عن تسرب الخزان العلوي في المكاتب والمجمعات التجارية بحي المرقب بفحص سطح الخزان ومحيط فتحات الدخول والأنابيب الصاعدة منه إلى الشبكة، لأن هذه المواضع هي الأكثر عرضة للتسرب في المباني ذات الخزانات المرتفعة فوق أسطح المباني. يقع مركز الحي عند الإحداثيات 24.6359 شمالاً و46.7239 شرقاً، على بُعد نحو 9.9 كم من مركز مدينة الرياض، وهو ما يجعل الوصول إليه من مواقع الفنيين مرتبطاً بحركة المدينة المعتادة، لذا يُنصح بتحديد موعد الزيارة مبكراً. كما يُعد ارتفاع الموقع عن سطح البحر، وهو نحو 593 متراً بحسب بيانات SRTM، معطى مهماً لفهم ضغط المياه في الشبكة وتوزيعه على الخزانات الموجودة على الأسطح، فالفارق في الارتفاع يؤثر في قوة الضخ وفي الشعور بضعف الضغط في الطوابق العليا.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو تحديد مصدر التسرب الفعلي، إذ لا يمكن الجزم به من الوصف وحده، ويحتاج الأمر إلى فحص الوصلات والعوامة وصمامات التحكم، ومراقبة مستوى الماء لفترة كافية، والتأكد من أن البقعة الظاهرة في السقف أو الجدران ليست ناتجة عن مصدر آخر. ويُراعى هنا أن المباني التجارية تضم عادة شبكات متعددة الطوابق، ما يستلزم تتبع مسار التسرب بين الأدوار قبل الاستنتاج. كما تستحق حالة الطبقة العازلة أسفل الخزان ومدى تلفها التقييم في الموقع، لأنها تحدد إن كانت الأضرار قد تجاوزت الخزان إلى البنية الإنشائية.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الطرق الرئيسية المحيطة بالحي تشمل طريق المدينة المنورة وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي وحي البطحاء، وهي محاور تساعد في تخطيط المسار وتقدير زمن الوصول. وعند الانتهاء من الإصلاح، إن تقرر عزل الخزان من الداخل، فإن تكلفة هذا العزل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُنصح بتوثيق المساحة الفعلية قبل تقديم عرض السعر ليكون الاحتساب دقيقاً ومنصفاً للعميل.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة تالفة.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في المرقب

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المرقب

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.