كشف تسرب الخزان العلوي للمكاتب والمجمعات التجارية في حي الفوطة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان العلوي في الفوطة: السياق المحلي

إحداثيات مركز الفوطة: 24.6417، 46.7105 — أي نحو 8٫8 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. ارتفاع مركز الفوطة عن سطح البحر قرابة 588 م (بيانات SRTM المفتوحة).

من المحاور المذكورة في وصف الفوطة: طريق الملك فهد، شارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي، طريق الملك فهد الفرعي.

في إحدى المجمعات التجارية القريبة من طريق الملك فهد، كان صاحب العقار يلاحظ منذ أسابيع بقعاً داكنة تتسع على جدار الدرج الخلفي، ورائحة رطوبة لا تغادر الممر الذي يفصل المكاتب عن المستودعات. لم يكن يعرف من أين تأتي المشكلة، فالخزان العلوي بدا له سليماً من الخارج، والمضخات تعمل كما هي. وفي كل مرة يسأل فيها المستأجرين عن الأمر، يجيبونه بأن الماء يتسرب بصمت، ويكتشفونه متأخرين. هذه الحكاية تتكرر كثيراً في مباني الفوطة، حيث تتجاور المكاتب والمحلات، ويصعب على صاحب العقار أن يرى ما يجري داخل الخزانات المرتفعة فوق الأسطح.

يقع حي الفوطة في شمال شرق الرياض على بعد نحو 8.8 كم من مركز المدينة، وترتفع أرضه قرابة 588 متراً عن سطح البحر، وهو ما يعني أن الضغط داخل شبكات المياه والخزانات العلوية يحتاج إلى مراقبة دقيقة. ويمر بالقرب من الحي طريق الملك فهد وشارع عبد العزيز بن مساعد بن جلوي وطريق الملك فهد الفرعي، وهي محاور حركة كثيفة تتطلب مباني تجارية تعمل ساعات طويلة، فيصبح أي تسرب صامت خسارة تتراكم يوماً بعد يوم. ولهذا تبدأ خدمة كشف تسربات المياه بفحص شامل للخزان العلوي ووصلاته وجدرانه، لتحديد موضع الضرر قبل أن ينتقل إلى الأسقف والجدران المجاورة. وإذا تبين وجود نفاذ من داخل الخزان، فإن عزله من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وذلك بحسب حالة السطح ونوع المواد المستخدمة.

للتعامل مع هذه الحالات بثقة، ابدأ بتحديد المكاتب أو الوحدات التي تظهر فيها الرطوبة أو البقع، ثم اطلب كشفاً للخزان العلوي يشمل فحص الوصلات والصمامات وحالة الجدران الداخلية. بعد ذلك، احصل على تقرير مكتوب يوضح موضع التسرب ومداه، وقارن بين خيارات الإصلاح الموضعي والعزل الكامل من الداخل. وأخيراً، جدول الفحص الدوري للخزان كل فترة مناسبة، واحتفظ بسجل للمراجعات حتى تبقى المباني التجارية في حي الفوطة محمية من مفاجآت الماء المتسرب.

في المجمع التجاري تتعدد الوحدات والمستأجرون، فيُوضح نطاق كل وحدة والمناطق المشتركة.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان العلوي

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الفوطة فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.

الأدوات المستخدمة في الفوطة

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — الفوطة

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الفوطة

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.