كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي المرسلات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

كشف تسرب الخزان العلوي في المرسلات: السياق المحلي

إحداثيات مركز المرسلات: 24.7489، 46.6899 — أي نحو 4٫2 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع المرسلات على الملك عبدالله، طريق الملك عبدالعزيز، طريق أبي بكر الصديق أو بالقرب منها.

يرتفع مركز المرسلات نحو 632 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتكرر رطوبة السقف أو بقع الجدار في الدور العلوي من دوبلكس بحي المرسلات بالرياض، وتتساءل إن كان مصدرها الخزان العلوي؟ هذا سؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في الحي، خاصة عندما تظهر الرطوبة بعد فترات من الاستخدام المتكرر للمياه. يقع مركز حي المرسلات عند إحداثيات تقارب 24.7489 شمالاً و46.6899 شرقاً، أي على بعد نحو 4.2 كم من مركز مدينة الرياض، ويرتفع الموقع نحو 632 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM. ويصل الحي بمحاور مهمة مثل طريق الملك عبدالله وطريق الملك عبدالعزيز وطريق أبي بكر الصديق، وهي طرق تسهّل الوصول إلى الموقع في أي وقت من الأسبوع.

يبدأ الفحص عادةً بمراقبة مستوى الماء في الخزان العلوي ومعاينة جسمه من الخارج والداخل إن أمكن، مع التحقق من وصلات الأنابيب والصمامات ومحابس التعبئة ومدى سلامة العوازل المحيطة بها. ثم يُجرى اختبار للضغط أو للمياه الراكدة لتحديد نقطة التسرب بدقة، إذ قد يكون الخلل في جدار الخزان نفسه أو في وصلة الأنبوب الخارج منه أو في الطبقة الخرسانية الحاملة له. وإذا وُجد تسرب من داخل الخزان، يُعالج السطح الداخلي ويُعاد عزله، وتكون تكلفة العزل الداخلي بعد الكشف في حدود 25 إلى 65 ريالاً للمتر المربع، حسب حالة السطح ومساحته.

لتسهيل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز سجل بسيط يوضح الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة وتاريخ ظهورها، وتوفير مفتاح صعود السطح أو مدخل الخزان، وتحديد أوقات تعبئة الخزان المعتادة، وإبعاد الأثاث عن الجدران المتضررة. كما يفيد أن تكون الكهرباء والمياه متاحة أثناء الكشف، وأن تُترك الصنابير مغلقة لفترة قصيرة قبل الزيارة حتى تظهر مواضع التسرب بوضوح.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

علامات تستدعي كشف تسرب الخزان العلوي

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.
• عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في المرسلات

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — المرسلات

احسب تكلفة تقريبية

إجابات مختصرة لأسئلة المرسلات

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.