كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي الملك فهد، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الملك فهد

يقع مركز حي الملك فهد عند خط العرض 24.7414 وخط الطول 46.6725، على بعد نحو 3٫1 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 2٫1 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الملك فهد: طريق الملك فهد، طريق الملك عبدالله، الملك عبدالله.

ارتفاع مركز الملك فهد عن سطح البحر قرابة 629 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل تتسرب المياه من سقف الدوبلكس في حي الملك فهد بالرياض دون أن يظهر مصدرها بوضوح؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً عند أصحاب العقارات في الحي، خصوصاً حين تظهر بقع رطبة على الجدران أو يتغير لون الدهان في الطابق العلوي، فيتردد المالك بين إصلاح السطح نفسه أو البحث عن مصدر آخر للتسرب. الإجابة تبدأ بالتمييز بين التسرب من الخزان العلوي وتسرب من مواسير التمديدات أو من طبقة العزل نفسها، لأن لكل حالة علامات مختلفة وطريقة فحص خاصة.

يبدأ الفحص عادةً بمعاينة الخزان العلوي من الداخل والخارج، والتأكد من سلامة الغطاء والوصلات والحواف، ثم تُراقب مستوى الماء لفترة محددة للتحقق من ثبات الكمية أو تناقصها دون استهلاك واضح. بعد ذلك يُفحص الخزان من داخله بعد تفريغه إن أمكن، لتحديد موضع الشق أو الفراغ الذي يُسرّب الماء، ويُتابع أثر الرطوبة في الطابق السفلي لربط المسار بالمصدر الصحيح. وفي حال ثبوت الحاجة إلى عزل داخلي للخزان بعد الكشف، تتراوح تكلفة هذا العمل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتختلف حسب المساحة الفعلية وحالة السطح.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز بعض المعلومات البسيطة التي تسرّع التشخيص وتوفر الوقت، مثل تحديد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة ومتى بدأت، وتوفير صور للبقع إن أمكن، وإبلاغ الفني بعمر الخزان وآخر مرة جرى فيها تنظيفه أو صيانته. كما يفضّل تأمين وصول آمن إلى السطح وإلى مدخل الخزان، ووجود شخص من أهل المنزل أثناء المعاينة للإجابة عن الأسئلة المتعلقة بالاستخدام اليومي للمياه.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

الملك فهد بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في الملك فهد

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.