كشف تسرب الخزان العلوي للفلل في حي المروة، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في المروة؟

إحداثيات مركز المروة: 24.5387، 46.6741 — أي نحو 19٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز المروة نحو 652 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز المروة قرابة 2٫8 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يقع المروة على الصحراء، طريق ديراب، ابن تيمية أو بالقرب منها.

يبدأ كشف تسرب الخزان العلوي في الفلل بحي المروة من الموقع الجغرافي نفسه، فالحي يقع عند الإحداثيات 24.5387 شمالاً و46.6741 شرقاً، على بعد نحو 19.4 كم من مركز مدينة الرياض، وهو ما يفسّر طبيعة المنطقة المحيطة وأنماط الأرض فيها. ويرتفع المركز نحو 652 متراً عن سطح البحر وفق بيانات SRTM، ويبعد نحو 2.8 كم عن أقرب مجرى وادٍ بحسب بيانات OSM. لذلك يُفحص أولاً ما يتصل بالخزان العلوي نفسه وخطوط الصعود إليه، ثم يُنظر في تأثير انحدار الأرض وقرب المجاري على تجمع الرطوبة حول أساسات الفلل، لأن هذه العوامل تساعد على تحديد مسار التسرب قبل فتح أي جدار.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية فهو ما لا تكشفه الخرائط، مثل حالة العزل القديم للخزان، واتجاه الأنابيب داخل الجدران، ومدى تأثر الفناء والجدار الخارجي بالمياه المتسربة، وأي تشققات ظاهرة في الخرسانة أو الطلاء. كما تُفحص وصلات الأنابيب والصمامات بالنظر إلى الرطوبة والبقع والروائح، فهذه علامات تحتاج إلى تأكيد على الموقع لا إلى افتراض مسبق مبني على الموقع العام للحي.

وللفني، من المفيد أن يتذكر أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وأن التقدير النهائي يعتمد على مساحة الخزان وحالته ونوع المادة المستخدمة. ويُنصح بتوثيق الموقع بالصور والقياسات قبل بدء الأعمال، وبإبلاغ العميل بالخطوات المتوقعة والتكلفة التقريبية بوضوح، حتى يكون قرار الإصلاح مبنياً على معاينة دقيقة ومعلومات واضحة.

الفيلا مساحة كبيرة متعددة الأدوار، فنبدأ بفصل أجزائها: الأدوار، الملحق، الحديقة، ثم نحصر الجزء المعني.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• عوامة تالفة.

الأدوات المستخدمة في المروة

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

المروة بالحقائق والمصادر

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان العلوي في المروة

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.