كشف تسربات الحمامات للدوبلكس في حي المونسية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن المونسية

يقع مركز حي المونسية عند خط العرض 24.8312 وخط الطول 46.7683، على بعد نحو 16٫1 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. من المحاور المذكورة في وصف المونسية: طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز، طريق الصحابة، الصحابة.

ارتفاع مركز المونسية عن سطح البحر قرابة 608 م (بيانات SRTM المفتوحة). يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 2٫9 كم من مركز المونسية بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

تبدأ المشكلة الأكثر شيوعاً في الدوبلكسات بتسرب من حمامات الطابق العلوي، إذ يتكرر فيها تشقق الإسمنت حول مصارف الأرضيات وتآكل مانعات التسرب عند أطراف البانيو والمغاسل، فتصل الرطوبة إلى سقف الطابق الأرضي دون أن تظهر أولاً على الواجهة. ولهذا لا يكفي في هذا النوع من العقار أن يُفحص الحمام بالنظر وحده، بل يلزم التأكد من مصدر الرطوبة ومساره قبل فتح أي جدار أو تكسير أي بلاط. أما المكان فيغيّر طريقة التعامل مع المشكلة. فحي المونسية يقع على بعد نحو 16.1 كم من مركز الرياض، وهذا يعني أن الوصول إليه يحتاج تخطيط موعد يناسب ساعات الذروة على المحاور المحيطة به، ومنها طريق الأمير محمد بن سلمان بن عبدالعزيز وطريق الصحابة. كما أن ارتفاع المنطقة عن سطح البحر يبلغ نحو 608 م، ويبعد أقرب مجرى وادٍ مسافة 2.9 كم، وهو ما يجعل فحص الأساسات وتجمعات المياه تحت الأرضيات خطوة معقولة قبل الحكم على أي تسرب. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفته تتراوح بين 25 و65 ريال للمتر المربع، ويُفضّل أن تُحسب المساحة الفعلية للخزان قبل اتخاذ القرار. قبل الزيارة يُستحسن أن تسأل عن آخر مرة ظهرت فيها بقع رطوبة أو تغيّر في لون الدهان أو رائحة غير معتادة في الطابق الأرضي، وعن عمر البلاط والعزل في الحمامات العلوية، وهل سبق إجراء أي إصلاح لمصارف الأرضيات أو الأنابيب المخفية. كما ينبغي التأكد من إمكانية الوصول إلى الخزان والشافطات والمواسير، وتحديد الغرف التي يُراد فحصها حتى يكون الكشف مركزاً وواضح النتيجة.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في المونسية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• تقشر دهان قرب الصفاية
• بقعة في سقف الدور الأسفل تحت الحمام
• رطوبة في الجدار الملاصق للحمام

أسباب نراها في الميدان

• فواصل الجراوت المتآكلة.
• سبب شائع: تلف عزل الأرضية حول الصفاية.
• سبب شائع: تسرب ماسورة تغذية أو خلاط.

الأدوات المستخدمة في المونسية

ملاحظة فنية: اختبار الضغط وعزل الخطوط بالمحابس — يحتاج محابس عاملة لعزل الخطوط.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. التفريق بين ماسورة وعزل: نختبر الضغط أولاً لنعرف هل الماء من خط تغذية أم من الأرضية.
2. الاستماع والرطوبة: نحصر النقطة الأعلى صوتاً ورطوبة.
3. اختبار الأرضية: عند استبعاد المواسير نختبر الأرضية بالماء لمدة محددة.
4. التوصية: إصلاح الماسورة أولاً ثم معالجة العزل إن لزم.

جدول الحقائق والتكلفة — المونسية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة المونسية

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الأرضية والماسورة ما زالت تسرب

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تحديد هل المشكلة ماسورة أم عزل مع الموضع، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.