كشف تسرب الخزان الأرضي للشقق في حي الموتمرات، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في الموتمرات؟

إحداثيات مركز الموتمرات: 24.6706، 46.6869 — أي نحو 4٫9 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف الموتمرات: طريق الملك فهد، طريق مكة المكرمة، طريق الملك فهد الفرعي.

ارتفاع مركز الموتمرات عن سطح البحر قرابة 614 م (بيانات SRTM المفتوحة).

هل يخرج الماء من جدار الشقة أو من أرضية الحمام دون أن يظهر مصدره بوضوح؟ هذا السؤال يطرحه كثير من أصحاب العقارات في حي الموتمرات بالرياض، خاصة في الشقق التي يكون فيها الخزان الأرضي قريباً من الممرات والمواقف، إذ تبدأ التسربات أحياناً بعلامات بسيطة قبل أن تظهر بقع واضحة. يقع الحي عند الإحداثيات 24.6706 و46.6869، ويبعد نحو 4.9 كم من مركز الرياض، ويرتفع عن سطح البحر بنحو 614 متراً وفق بيانات SRTM، وهي معلومات تساعد الفني على فهم طبيعة الموقع عند التخطيط للفحص. كما يتصل الحي بطرق مهمة مثل طريق الملك فهد وطريق مكة المكرمة وطريق الملك فهد الفرعي، وهي محاور تسهّل الوصول إلى الموقع للفحص المتابع.

يبدأ الفحص بمراجعة مكان الخزان الأرضي وعلامات الرطوبة حوله، ثم التحقق من خطوط التغذية والتصريف داخل الشقة، ومراقبة عداد المياه أثناء فترة توقف الاستخدام للتأكد من وجود استهلاك غير مبرر. بعد ذلك يُجرى اختبار للضغط على الخطوط المشتبه بها، ويُفحص الخزان من الداخل إن أمكن للكشف عن الشقوق أو التآكل في جدرانه. وإذا ظهرت حاجة إلى معالجة الجدران من الداخل بعد الكشف، فإن عزل الخزان يتراوح عادةً بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُحدد المبلغ النهائي بحسب مساحة العمل وحالة السطح.

قبل الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل فواتير المياه للأشهر الأخيرة لتسهيل مقارنة الاستهلاك، وأن يحدد أماكن الرطوبة أو البقع التي لاحظها مع تصويرها بالهاتف في أوقات مختلفة من اليوم. كما يفضل إخلاء المنطقة القريبة من الخزان ومنع الوصول إلى مكانه، وتوفير مخطط بسيط للشقة يوضح مسار الخطوط إن وُجد. هذه الاستعدادات البسيطة تختصر وقت الفحص وتساعد الفني على الوصول إلى سبب التسرب بدقة أكبر.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الموتمرات فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• المضخة تعمل فترات أطول
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر — ونتحقق منه قبل غيره.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه — ونتحقق منه قبل غيره.
• فواصل الصب والزوايا.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

الموتمرات بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الموتمرات

أخطاء شائعة نراها

• إهمال العوامة
• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط

ماذا تستلم

المخرج المكتوب: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.