كشف تسرب الخزان العلوي للاستراحات والمزارع في حي النموذجية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز النموذجية في كشف تسرب الخزان العلوي

إحداثيات مركز النموذجية: 24.6566، 46.6947 — أي نحو 6٫6 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. من المحاور المذكورة في وصف النموذجية: طريق الملك فهد، طريق الملك فهد الفرعي، الوشم.

ارتفاع مركز النموذجية عن سطح البحر قرابة 598 م (بيانات SRTM المفتوحة).

يبدأ الكشف عن تسرب الخزان العلوي في استراحات ومزارع حي النموذجية من الأعلى إلى الأسفل، إذ يقع مركز الحي عند الإحداثيات 24.6566 شمالاً و46.6947 شرقاً، على بعد نحو 6.6 كم من مركز مدينة الرياض، والارتفاع فيه حوالي 598 متراً فوق سطح البحر. لذلك يُفحص أولاً الخزان نفسه: جدرانه الخارجية وحواف غطائه ووصلات الأنابيب الخارجة منه، لأن الرطوبة في هذه المزارع غالباً ما تظهر أولاً على الجدار الخارجي للخزان أو على أسفل المنهل قبل أن تصل إلى الأرضيات. بعد ذلك تُتبع خطوط التغذية والتصريف في المسار القصير بين الخزان والمبنى، ثم تُفحص الأسطح والمزاريب المحيطة لأن تجمع المياه عليها قد يُحدث بللاً يُظن خطأً أنه تسرب من الخزان.

أما ما يُترك للمعاينة الميدانية المباشرة فهو تحديد مصدر التسرب الفعلي، سواء كان في الجدار الداخلي أو في الوصلة السفلية أو في الصمام، إذ لا يمكن الجزم بذلك من الوصف وحده. كما يُترك للمعاينة تقدير حجم الضرر في الأسقف والجدران المجاورة، ومراجعة اتجاه الميول في الأرض لتحديد وجهة تجمع المياه المتسربة.

ومن المعلومات المفيدة للفني أن الحي يقع قرب طريق الملك فهد وطريق الملك فهد الفرعي وطريق الوشم، وهي محاور تسهّل الوصول إليه، فيمكن ترتيب الزيارة وفق ذلك. وإذا تقرر عزل الخزان من الداخل بعد الكشف، فإن تكلفة العزل تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، ويُنصح بتحديد المساحة الفعلية للداخل قبل تقديم عرض السعر للعميل.

في الاستراحة تمتد الخطوط بين المبنى والمسبح والحديقة، فيُقسم الفحص على هذه الأجزاء.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

أسباب نراها في الميدان

• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

كيف نختار الأداة في النموذجية

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

مقارنة سريعة: الحقائق والتكلفة في النموذجية

حاسبة تقريبية للتكلفة

أسئلة من النموذجية

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.