كشف تسرب الخزان الأرضي للدوبلكس في حي النرجس، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان الأرضي في النرجس؟

إحداثيات مركز النرجس: 24.8341، 46.6802 — أي نحو 13٫4 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 8 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. أغلب السكن في النرجس فلل مستقلة. والفيلا الواحدة فيها عادة أكثر من حمام وخزان أرضي وآخر علوي، فيبدأ الفحص بعزل الخطوط دوراً دوراً.

ارتفاع مركز النرجس عن سطح البحر قرابة 648 م (بيانات SRTM المفتوحة). من المحاور المذكورة في وصف النرجس: طريق الملك سلمان، شارع أنس بن مالك، طريق الأمير فيصل بن بندر بن عبدالعزيز.

يمر أقرب مجرى وادٍ على بعد نحو 0٫7 كم من مركز النرجس بحسب OpenStreetMap. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار.

ابدأ بتجهيز مكان الخزان الأرضي قبل موعد الكشف، وذلك بتحديد موقعه التقريبي وإزالة ما يعيق الوصول إليه من أغراض أو أغطية ثقيلة، مع تجميع فواتير الماء الأخيرة إن وُجدت لمقارنة الاستهلاك. وينبغي أن تسأل الفريق عن الطريقة التي سيستخدمها لتحديد التسرب، وعن الوقت المتوقع للكشف، وعما إذا كان سيشمل الخزان فقط أم الشبكة المرتبطة به. يقع حي النرجس في مدينة الرياض على بعد نحو 13٫4 كم من مركز المدينة، وتغلب عليه المباني من نوع الفلل، وهي عادةً ما تحتوي على خزانات أرضية مستقلة تغذي الخزانات العلوية. ويبلغ ارتفاع الحي عن سطح البحر نحو 648 م، وتقع أقرب مجرى وادٍ على بعد 0٫7 كم، كما تحيط بالحي محاور رئيسية مثل طريق الملك سلمان وشارع أنس بن مالك وطريق الأمير فيصل بن بندر بن عبدالعزيز. ويؤثر هذا كله في الخدمة، إذ يُفحص أولاً الخزان الأرضي ووصلات الضخ والتوصيلات القريبة منه، لأن الفلل في هذا النمط كثيراً ما تتركز فيها نقاط التسرب عند هذه الوصلات. ومن المهم أن يُعرف أن عزل الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريال للمتر المربع، وهو رقم يختلف حسب مساحة الخزان وحالته، لذا يُستحسن أن يطلب العميل تقديراً مكتوباً قبل البدء في أي أعمال.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان الأرضي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد
• رطوبة أو تملح في البلاط فوق الخزان
• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول

أسباب نراها في الميدان

• فواصل الصب والزوايا.
• شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.
• سبب شائع: عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.

الأدوات والطرق ومتى نستخدمها

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

النرجس بالحقائق والمصادر

احسب تكلفة تقريبية

أسئلة من النرجس

أخطاء شائعة نراها

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.