كشف تسرب الخزان الأرضي للعمائر السكنية في حي النظيم، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن النظيم

يقع مركز حي النظيم عند خط العرض 24.8001 وخط الطول 46.8960، على بعد نحو 24٫3 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز النظيم نحو 594 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يُعدّ كشف تسرب الخزان الأرضي في العمائر السكنية بحي النظيم بالرياض خدمة تبدأ بتحديد موقع التسرب قبل أي تدخل في الإنشاء، لأن الخزانات الأرضية مدفونة ويصعب الوصول إلى جدرانها. يقع مركز الحي عند خط عرض 24.8001 وخط طول 46.8960، على بعد نحو 24.3 كم من مركز مدينة الرياض، أي أنه في الأطراف الشمالية الشرقية للمدينة، ويبلغ ارتفاعه نحو 594 متراً عن سطح البحر، وهو ارتفاع يؤثر في ضغط المياه داخل الشبكة المنزلية. ولهذه الخصائص أثر مباشر على الخدمة: فالبعد عن المركز قد يعني أن الخزان قديم نسبياً أو أن الشبكة المحيطة به خضعت لتغييرات متفرقة، والارتفاع يجعل تفاوت الضغط بين الطوابق ملحوظاً. لذلك يُفحص أولاً مستوى الماء وتغيّره خلال فترة زمنية محددة، ثم يُفحص الجدار الداخلي للخزان وأماكن الوصلات، ثم خط التغذية والتصريف، لأن هذا الترتيب يختصر الوقت ويحدد هل التسرب من الخزان نفسه أم من الشبكة المحيطة به.

يحتوي حي النظيم على عمائر سكنية يستخدم فيها الخزان الأرضي لتخزين مياه الشبكة قبل ضخها إلى الخزان العلوي، ويختلف عمر المباني وطبيعة إنشائها من عمارة إلى أخرى. وتشير بيانات الموقع إلى أن علاج الخزان من الداخل بعد الكشف يتراوح تكلفته بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وهذه التكلفة تختلف بحسب حجم الخزان ومساحة الجدران المعالجة ونوع المادة المستخدمة. ومن المفيد أن يعرف صاحب العمارة هذا النطاق مسبقاً حتى يقارن بين الخيارات دون افتراض أن المعالجة الداخلية هي الحل الوحيد.

قبل الزيارة، يُنصح العميل بتجهيز فاتورتي المياه الأخيرتين وأي ملاحظات عن انخفاض الضغط أو ظهور رطو

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• هبوط ملحوظ في المنسوب ليلاً
• المضخة تعمل فترات أطول
• الخزان يحتاج تعبئة أسرع من المعتاد

أسباب نراها في الميدان

• عوامة لا تغلق فيستمر الهدر.
• فواصل الصب والزوايا — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: شروخ في جدران الخزان الخرساني أو قاعه.

كيف نختار الأداة في النظيم

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

خطوات كشف تسرب الخزان الأرضي كما ننفذها

1. السلامة أولاً: لا يدخل أحد خزاناً مغلقاً بلا تهوية ومرافق خارجه، وتُفصل كهرباء المضخة.
2. اختبار منسوب موثّق: نغلق التعبئة والاستهلاك ونقيس الهبوط بالأرقام والوقت.
3. عزل الخزان عن الشبكة: نغلق مخرج المضخة ونعيد القياس لنفصل الخزان عن الخط بعده.
4. فحص الجسم والوصلات: معاينة بإضاءة ورطوبة للجدران الخارجية المتاحة.
5. التوصية: إصلاح موضعي أو عزل داخلي أو تبديل عوامة أو إصلاح خط.

جدول الحقائق والتكلفة — النظيم

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة شائعة عن كشف تسرب الخزان الأرضي في النظيم

أخطاء تكلّف أكثر

• عزل الخزان قبل التأكد أن الفقد منه لا من الخط
• إهمال العوامة

ماذا تستلم

يصلك: نتيجة اختبار المنسوب مكتوبة والتوصية المناسبة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.