كشف تسرب الخزان العلوي للشقق في حي الرحمانية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

لماذا يختلف كشف تسرب الخزان العلوي في الرحمانية؟

إحداثيات مركز الرحمانية: 24.7170، 46.6590 — أي نحو 1٫7 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع الرحمانية على طريق الملك فهد، طريق الملك عبدالله، طريق التخصصي أو بالقرب منها.

يرتفع مركز الرحمانية نحو 619 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتسرب المياه من سقف شقتك دون أن تعرف مصدرها؟ يبدأ كثير من ملاك الشقق في حي الرحمانية بهذا السؤال حين تظهر بقعة رطبة في زاوية الغرفة أو يتساقط ماء من الجبس بعد يوم ممطر، فيظنون أن المشكلة في النافذة أو في جار الطابق الأعلى. والحقيقة أن الخزان العلوي غالباً ما يكون المتهم الأول، لأن موقعه على سطح المبنى يجعله معرضاً للتمدد والتشقق مع تقلب الحرارة، ولأن تسربه قد يسلك مساراً طويلاً قبل أن يظهر أثره على السقف المنخفض.

يقع الحي في الجزء الشمالي الشرقي من العاصمة الرياض، عند إحداثيات تقارب 24.7170 شمالاً و46.6590 شرقاً، أي على بعد نحو 1.7 كيلومتر من مركز المدينة، وترتفع أرضه نحو 619 متراً فوق سطح البحر. ويسهل الوصول إليه عبر طريق الملك فهد وطريق الملك عبدالله وطريق التخصصي، وهي شرايين تمنح فنيي الكشف وصولاً سريعاً إلى مختلف أرجاء الحي.

تبدأ عملية الكشف بفحص الخزان من الخارج ومن على السطح بحثاً عن الشقوق والوصلات المرتخية وعلامات الملوحة أو الرطوبة على الجدران المحيطة به. ثم يُعزل الخزان ويُفرَّغ جزئياً عند الحاجة لاختبار الإحكام، ويتتبع الفني مسار الأنابيب الصاعدة والهابطة، ويفحص الشقق المتأثرة من الداخل لتحديد موضع الرشح بدقة. وعند تأكيد العيب يُحدَّد نطاق العزل المطلوب، وتتراوح تكلفة عزل الخزان من الداخل بعد الكشف بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، بحسب مساحة الخزان وحالة سطحه.

قبل موعد الزيارة، يُستحسن أن يجهّز العميل ما يسهّل المهمة، فيحدد الأماكن التي ظهرت فيها الرطوبة مع صور لها بتواريخ مختلفة إن أمكن، ويدوّن متى تظهر البقع، هل بعد الأمطار أم عند استخدام الماء، ويتأكد من إمكانية الوصول إلى السطح ومن الغرفة التي يمر بها الخزان. كما يُفضَّل أن يكون مالك الشقة أو من ينوب عنه حاضراً لفتح المرافق اللازمة، فذلك يختصر الوقت ويعطي الكشف دقته المطلوبة.

الشقة جزء من مبنى، فنتحقق أولاً أن المصدر داخل الوحدة لا في شقة مجاورة أو خط مشترك.

ما الذي يدل على الحاجة إلى كشف تسرب الخزان العلوي؟

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• فيضان متكرر من فتحة الفائض

الأسباب الأكثر شيوعاً

• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في الرحمانية

تنبيه: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — الرحمانية

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الرحمانية

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ماذا تستلم

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.