كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي الصالحية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

ما يميز الصالحية في كشف تسرب الخزان العلوي

يقع مركز حي الصالحية عند خط العرض 24.6341 وخط الطول 46.7342، على بعد نحو 10٫7 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يرتفع مركز الصالحية نحو 585 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الصالحية على الخرج، طريق المدينة المنورة، الفرزدق أو بالقرب منها.

هل يتسرب الخزان العلوي في الدوبلكس ويزداد ثقل الفاتورة كل شهر دون أن يظهر السبب؟ هذا السؤال يتكرر كثيراً لدى أصحاب الفلل والدوبلكسات في حي الصالحية شرق الرياض، حيث يقع مركز الحي عند الإحداثيات 24.6341 شمالاً و46.7342 شرقاً، على بعد نحو 10.7 كم من مركز المدينة. ويقع الحي على ارتفاع يقارب 585 متراً عن سطح البحر، وهو ما يجعل ضغط الماء في الخزانات العلوية حساساً لأي خلل في الوصلات أو الصمامات. كما أن الوصول إلى الحي متاح عبر محاور معروفة مثل طريق الخرج وطريق المدينة المنورة وشارع الفرزدق، ما يسهّل على الفنيين الوصول في الوقت المحدد.

تبدأ عملية كشف التسرب في الخزان العلوي بفحص الخزان نفسه من الخارج والداخل، والتأكد من سلامة غطائه وحواف الجدران ومدى وجود بقع رطوبة على السقف أسفله. بعد ذلك يُغلق الصمام الرئيسي للتغذية ويُراقب مستوى الماء لعدة ساعات لملاحظة أي انخفاض لا يتناسب مع الاستهلاك. ثم يُفحص خط التغذية الواصل إلى الخزان وأماكن التوصيل والوصلات المعدنية أو البلاستيكية بحثاً عن الرشح. وإذا لم يظهر السبب، يُستخدم جهاز قياس الضغط وأجهزة الاستشعار الصوتية لتحديد موضع التسرب داخل الجدران أو تحت الأرضيات. وعند اكتشاف التسرب بعد الكشف، قد تتطلب المعالجة عزل الخزان من الداخل، وتتراوح تكلفة ذلك بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

قبل موعد الزيارة يُستحسن أن يجهّز العميل فواتير المياه للأشهر الأخيرة لتوضيح نمط الاستهلاك، وأن يحدد أماكن ظهور الرطوبة أو البقع أو أصوات التدفق غير المعتادة، وأن يوفر الوصول إلى سطح السطح وغرف الخدمات والأماكن أسفل الخزان. كما يفضل إيقاف استخدام الأجهزة التي تعتمد على الماء أثناء الكشف، وتحديد موعد يتيح للفني الدخول والعمل دون تعطيل مفاجئ. هذه التهيئة البسيطة تختصر وقت الكشف، وتساعد على الوصول إلى سبب التسرب بدقة أكبر.

الدوبلكس يجمع وحدتين في مبنى واحد، فنفصل خطوط كل دور قبل الحكم.

متى تحتاج كشف تسرب الخزان العلوي؟

هذه العلامات الأكثر ارتباطاً بكشف تسرب الخزان العلوي:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

أسباب نراها في الميدان

• سبب شائع: عوامة تالفة.
• سبب شائع: تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج.

كيف نختار الأداة في الصالحية

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — الصالحية

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

أسئلة من الصالحية

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

بعد الانتهاء تستلم تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، ويمكن التأكد من التقرير برمز التحقق.