كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي غبيراء، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن غبيراء

إحداثيات مركز غبيراء: 24.6223، 46.7390 — أي نحو 12 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يقع غبيراء على طريق الخرج، الخرج، الأمير محمد بن عبد الرحمن أو بالقرب منها.

يرتفع مركز غبيراء نحو 588 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل سبق أن لاحظت بقعة رطبة على سقف غرفة النوم في الدور الثاني من دوبلكسك في غبيراء، دون أن تعرف مصدرها؟ كثيراً ما يكون الخزان العلوي هو المتهم الأول، لأن موقعه فوق الأسقف مباشرة يجعل أي خلل فيه يظهر أولاً في الطوابق السفلية. في حي يقع على ارتفاع يقارب 588 متراً عن سطح البحر، وعلى بعد نحو 12 كيلومتراً من مركز مدينة الرياض، تبقى ضغوط الشبكة وطريقة التعبئة عاملين يستحق أمرهما الانتباه عند فحص أي تسرب.

تبدأ زيارة الفنيين عادةً بمراجعة الخزان العلوي نفسه، فيُفحص الغطاء وحشوة الحواف ووصلات الأنابيب الخارجة منه، ثم يُنظر إلى الجدران الداخلية والأرضية بحثاً عن أي أثر للرطوبة أو الترسبات الملحية. بعدها يُغلق الصمام المغذي لفترة قصيرة لمراقبة مستوى الماء، فإن نقص المنسوب دون استخدام ظاهر دلّ ذلك على تسرب في الخزان أو في الخطوط المتصلة به. ويُكمل الفني الكشف بتتبّع مسار الأنابيب داخل الجدران والأسقف، مستعيناً بأدوات قياس الضغط ومعدات تحديد موقع التسرب عند الحاجة، ثم يوثّق النتائج ويعرض على العميل الإصلاح المناسب.

قبل الزيارة، يُستحسن أن تُجهّز تفاصيل بسيطة تختصر الوقت، مثل تحديد الغرف التي ظهرت فيها الرطوبة وتاريخ أول ملاحظة لها، وتصوير البقع إن أمكن، ومعرفة موقع الخزان العلوي وإمكانية الوصول إليه عبر السطح أو المخزن. كما يفيد أن تحدد ما إذا كان الخزان قد عُزل من الداخل سابقاً، فإن كان الكشف يكشف عن حاجة إلى إعادة العزل، فإن تكلفته المعتادة تتراوح بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع، وتختلف حسب حجم الخزان وحالة سطحه. وبهذا يخرج العميل من الزيارة بتشخيص واضح وخيارات مفهومة، لا بمجرد وعد بالإصلاح.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في غبيراء فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

الأسباب الأكثر شيوعاً

• عوامة تالفة — ونتحقق منه قبل غيره.
• سبب شائع: وصلات المدخل والمخرج.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس — ونتحقق منه قبل غيره.

الأدوات المستخدمة في غبيراء

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

غبيراء بالحقائق والمصادر

تقدير التكلفة بأسعارنا المعلنة

إجابات مختصرة لأسئلة غبيراء

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.