كشف تسرب الخزان العلوي للدوبلكس في حي الخالدية، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن الخالدية

إحداثيات مركز الخالدية: 24.6246، 46.7559 — أي نحو 12٫8 كم عن وسط الرياض، ويمتد نطاقه قرابة 1٫2 كم حول هذه النقطة. وعلى هذا المركز نرسم دائرة النطاق المعروضة في الخريطة. يرتفع مركز الخالدية نحو 593 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

يقع الخالدية على طريق الخرج، الخرج، الأمير محمد بن عبد الرحمن أو بالقرب منها.

يقع حي الخالدية في الجهة الشرقية من مدينة الرياض، وتتمركز إحداثياته عند نحو 24.6246 شمالاً و46.7559 شرقاً، أي على بعد قرابة 12.8 كم من مركز المدينة. هذا الموقع يجعل الحي من الأحياء التي تتوسع فيها الشقق والدوبلكسات السكنية بوتيرة ملحوظة، ويعني أن كثيراً من المباني فيه تعتمد على خزانات علوية تغذي الوحدات بالمياه بالضغط المناسب. ويبلغ ارتفاع الحي عن سطح البحر نحو 593 متراً، وهو ارتفاع يؤثر في طريقة ضخ المياه وتوزيعها، إذ تحتاج المباني المرتفعة نسبياً إلى مضخات ومنظومات تغذية تعمل بكفاءة حتى تصل المياه إلى الطوابق العليا بانتظام.

ويرتبط الحي بشبكة طرق مهمة، منها طريق الخرج والخرج نفسه، إضافة إلى طريق الأمير محمد بن عبد الرحمن، وهي محاور تسهّل وصول فريق الكشف إلى الموقع في أوقات مختلفة من اليوم. وتنعكس هذه الإمكانية على الخدمة في أن الاستجابة للبلاغات تكون أسرع، فيتمكن الفني من الوصول مبكراً ومعاينة الخزان العلوي وأنابيب الدوبلكس دون تأخير قد يتسبب في تفاقم التسرب وتسرب الرطوبة إلى الجدران والأسقف. وعند تحديد مصدر التسرب في الخزان العلوي، يساعد قرب الموقع من المحاور الرئيسية على تنظيم الزيارة وإنجاز الفحص ضمن وقت معقول.

وفي حال ثبت وجود تسرب من جسم الخزان العلوي، فإن إحدى الخطوات التي تُطرح بعد الكشف هي عزل الخزان من الداخل، وتتراوح تكلفة هذا العزل بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع. ومن الأخطاء الشائعة التي يتجنبها صاحب العقار أن يكتفي بسد التسرب ظاهرياً من الخارج دون معرفة مصدره الحقيقي، أو أن يتأخر في إجراء الكشف حتى تتضرر الأسقف والجدران المجاورة. كما أن تجاهل تنظيف الخزان وفحص الوصلات والصمامات بعد أي إصلاح يُعدّ خطأً شائعاً، لأن التسرب قد يعاود الظهور من نقطة لم تُفحص. ومن المهم كذلك عدم تشغيل المضخة لفترات طويلة وعند وجود تسرب ظاهر، لأن ذلك يزيد الضغط على الخزان والوصلات ويضاعف الضرر.

في الدوبلكس يتشارك الدوران غالباً سطحاً وخزاناً، فنحدد نصيب كل وحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

إن لاحظت واحدة من هذه العلامات في الخالدية فهي بداية جيدة للحديث مع الفريق:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان
• بقعة في سقف الدور الأخير

من أين تأتي المشكلة عادة؟

• عوامة تالفة.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.
• وصلات المدخل والمخرج.

كيف نختار الأداة في الخالدية

ملاحظة فنية: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

الخطوات بالترتيب

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — الخالدية

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة الخالدية

ما لا ننصح به

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

ما الذي يصلك بعد العمل

المخرج المكتوب: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة. والتقرير مرقّم وموثّق برمز تحقق.