كشف تسرب الخزان العلوي للعمائر السكنية في حي السكيرينه، الرياض

إعداد: الفريق الفني · مراجعة تحريرية · آخر تحديث نوفمبر 2026 · المصادر

قبل البدء: ماذا نعرف عن السكيرينه

يقع مركز حي السكيرينه عند خط العرض 24.6164 وخط الطول 46.7178، على بعد نحو 11٫6 كم من مركز الرياض، ونصف قطر نطاقه التقريبي 1٫2 كم. ومنها تُرسم دائرة نطاق الخدمة في الخريطة أدناه. يقع السكيرينه على طريق الملك فهد، البطحاء، شارع الأمير محمد بن عبد الرحمن أو بالقرب منها.

أقرب مجرى وادٍ مرسوم في OpenStreetMap يبعد عن مركز السكيرينه قرابة 2٫3 كم. وقرب مجاري الأودية يزيد احتمال تسرب مياه السيول إلى القواعد والخزانات الأرضية، فتُفحص بعد كل موسم أمطار. يرتفع مركز السكيرينه نحو 585 م عن سطح البحر بحسب نموذج الارتفاعات المفتوح SRTM.

هل تتكرر رطوبة السقف أو بقع الماء على جدران الشقة في عمارتك بحي السكيرينه، بينما الخزان العلوي يبدو سليماً من الخارج؟ قد يكون التسرب في الخزان نفسه أو في الوصلات والأنابيب الواصلة منه، ولا يظهر أثره دائماً في المكان الذي يتسرب منه الماء. لذلك يبدأ التشخيص الصحيح بتحديد مصدر الرطوبة بدقة قبل أي إصلاح.

يقع حي السكيرينه عند الإحداثيات 24.6164 شمالاً و46.7178 شرقاً، على بعد نحو 11.6 كم من مركز مدينة الرياض، ويرتفع عن سطح البحر حوالي 585 متراً. ويحيط بالحي محاور مثل طريق الملك فهد وشارع البطحاء وشارع الأمير محمد بن عبد الرحمن، وتقع على بعد نحو 2.3 كم من أقرب مجرى وادٍ. ولا تكفي هذه المعطيات وحدها لتحديد سبب التسرب، لكنها تساعد الفني على تقدير الحاجة إلى الكشف المتكرر على أجزاء الخزان والأنابيب المكشوفة في سطح العمارة.

تبدأ خطوات الفحص بمراجعة مستوى الماء في الخزان وسرعة نقصانه خلال فترة محددة مع إيقاف الاستهلاك، ثم فحص حواف الخزان والغطاء وفتحات الدخول والخروج والوصلات البلاستيكية والمعدنية. بعد ذلك يتم اختبار خطوط التغذية والتصريف الواصلة إلى الخزان، والتأكد من سلامة العوامات وصمامات التعبئة. وعند الاشتباه في تسرب داخلي يُستعان بفحص الجدران المجاورة والسقف أسفل السطح لتتبع مسار الرطوبة. وإذا تبين أن الخزان نفسه هو مصدر المشكلة يمكن مناقشة عزله من الداخل بعد الكشف، وتتراوح تكلفة ذلك بين 25 و65 ريالاً للمتر المربع.

قبل زيارة الفني يُفضَّل تجهيز سجل بسيط يوضح متى ظهرت الرطوبة لأول مرة وأين تتركز، مع صور للبقع إن أمكن. كما ينبغي تحديد موعد مناسب لإيقاف الماء أو تقليل استخدامه أثناء الكشف، وتوفير إمكانية الوصول إلى سطح العمارة وغرفة الخزان. ومن المفيد أيضاً إبلاغ السكان المجاورين بموعد الزيارة حتى يتمكن الفني من فحص الشقق المتأثرة دون تأخير.

في العمارة السكنية يُعامل المبنى كشبكة واحدة بوحدات متعددة، فنعزل الأدوار والوحدات واحدة واحدة.

العلامات التي تستحق الانتباه

العلامات التالية تستحق التحقق قبل أن تتسع:

• فيضان متكرر من فتحة الفائض
• بقعة في سقف الدور الأخير
• ماء على السطح حول قاعدة الخزان

أسباب نراها في الميدان

• عوامة تالفة.
• وصلات المدخل والمخرج — ونتحقق منه قبل غيره.
• تشقق خزان فايبر أو بولي إيثيلين مع الشمس.

كيف نختار الأداة في السكيرينه

حدود الأداة الأولى: اختبار المنسوب الموثّق للخزان — يحتاج إغلاق التعبئة والاستهلاك لفترة.

كيف يسير العمل خطوة بخطوة

1. معاينة القاعدة والوصلات: نفحص ما حول الخزان والوصلات الظاهرة.
2. اختبار المنسوب: نقيس الهبوط مع إغلاق التعبئة.
3. فحص العوامة والفائض: نتأكد أن العوامة تغلق وأن الفائض لا يعمل باستمرار.
4. التوصية: تبديل وصلة أو عوامة أو معالجة موضع التسرب.

جدول الحقائق والتكلفة — السكيرينه

حاسبة تقريبية للتكلفة

إجابات مختصرة لأسئلة السكيرينه

أخطاء تكلّف أكثر

• الخلط بين فيضان العوامة وتسرب الجسم

المخرجات المكتوبة

يصلك: تحديد مصدر الماء: الجسم أو الوصلات أو العوامة، في تقرير فني موثّق برمز تحقق.